Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот

(на основание чл. 19 от ЗЗД)

Днес, 12.09.2026 г., в гр./с. ........................, се сключи настоящият предварителен договор между:

......................................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., лична карта № ......................................, издадена на ........................................, от ......................................, наричан „ПРОДАВАЧ",

и

......................................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., лична карта № ......................................, издадена на ........................................, от ......................................, наричан „КУПУВАЧ".

I. Предмет на договора

Чл. 1. Страните се задължават да сключат окончателен договор, с който ПРОДАВАЧЪТ да прехвърли на КУПУВАЧА правото на собственост на следния свой недвижим имот: ......................................, адрес .........................................................................................................................................................................., площ ............ кв.м., идентификатор по кадастъра ......................................, ЕКАТТЕ ........................, с идеални части ...................................... от общите части, заедно с прилежащи части: ........................................................................................................................................................................................................, съгласно ..............................................................................................................................................................................................................................................................., срещу цена от ........................ EUR.

Чл. 2. ПРОДАВАЧЪТ декларира, че имотът е негова изключителна собственост и трети лица нямат вещни или облигационни претенции към него, че върху имота няма вписани вещни тежести, както и че няма сключени и непрекратени договори за наем или ползване на имота; съществуващите тежести са: ........................................................................................................................................................................................................................................................................................, които ПРОДАВАЧЪТ се задължава да заличи преди сключване на окончателен договор.

II. Капаро

Чл. 3. (1) При подписване на настоящия предварителен договор КУПУВАЧЪТ заплаща на ПРОДАВАЧА капаро в размер на ........................ EUR. Капарото има двойна функция (чл. 93 ЗЗД) — обезпечителна и отметнина. Този договор има характера на разписка от ПРОДАВАЧА за получаването на тази сума.

(2) Остатъкът от цената се заплаща в момента на сключване на окончателния договор при извършване на нотариалния акт.

III. Окончателен договор

Чл. 4. (1) Страните се задължават да сключат окончателен договор във форма на нотариален акт не по-късно от ........................ г. пред нотариус, избран от КУПУВАЧА.

(2) ПРОДАВАЧЪТ се задължава да извърши прехвърлянето на собствеността с нотариален акт, като се яви в ден и пред нотариус, посочени от КУПУВАЧА. КУПУВАЧЪТ уведомява ПРОДАВАЧА поне два дни предварително за деня, в който ще се извърши нотариалният акт, и за адреса на нотариуса.

Чл. 5. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предаде на КУПУВАЧА владението върху имота в ...................................... срок от сключването на този договор. ПРОДАВАЧЪТ от своя страна гарантира, че с предаването на владението върху имота в посочения срок Купувачът ще може реално да владее и ползва имота и че трети лица няма да имат претенции относно имота.

IV. Задължения на страните

Чл. 6. ПРОДАВАЧЪТ се задължава:

1. да прехвърли с нотариален акт правото на собственост върху имота, като осигури всички документи, необходими за извършване и вписване на нотариалния акт;

2. да предаде на КУПУВАЧА владението на имота в срока по чл. 5;

3. да не прехвърля имота на други лица, включително да не сключва предварителни договори за прехвърляне на имота;

4. да заплати половината от разноските по прехвърлянето на имота, включително местен данък.

Чл. 7. КУПУВАЧЪТ се задължава:

1. да заплати уговорената цена по уговорения в този договор начин;

2. да заплати половината от разноските по прехвърлянето на имота, включително местен данък.

V. Последици при неизпълнение

Чл. 8. (1) Ако ПРОДАВАЧЪТ откаже да сключи окончателен договор без основателна причина, той връща на КУПУВАЧА полученото капаро в двоен размер.

(2) Ако КУПУВАЧЪТ откаже да сключи окончателен договор без основателна причина, той губи платеното капаро в полза на ПРОДАВАЧА.

(3) Изправната страна може да предяви иск за обявяване на предварителния договор за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД и чл. 362 ГПК.

VI. Разноски

Чл. 9. Нотариалните такси, местните данъци и такси за прехвърляне на имота са за сметка на КУПУВАЧА и ПРОДАВАЧА поравно, освен ако страните не уговорят друго.

VII. Заключителни разпоредби

Чл. 10. За неуредените въпроси се прилагат разпоредбите на ЗЗД и Закона за собствеността.

Чл. 11. Договорът е съставен в два еднообразни екземпляра — по един за всяка от страните. Препоръчва се нотариална заверка на подписите и вписване в Агенция по вписванията (чл. 112, б. „з" ЗС).

Чл. 12. Всички изменения и допълнения на този договор се правят единствено чрез писмени споразумения между страните.

Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.

Версия на шаблона: v2026.1.0 · ID на документа: — · Генериран: 12.09.2026 17:44