Договор за стоп-капаро

(задатък по чл. 93 от ЗЗД за резервация на недвижим имот)

Настоящият договор се сключи между:

......................................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., лична карта № ......................................, издадена на ........................................, от ......................................, наричан по-долу „ПРОДАВАЧ“,

и

......................................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., лична карта № ......................................, издадена на ........................................, от ......................................, наричан по-долу „КУПУВАЧ“.

I. Имот и цена

Чл. 1 (1) ПРОДАВАЧЪТ желае да продаде, а КУПУВАЧЪТ — да купи следния недвижим имот: ......................................, находящ се на адрес: .............................................................................................................................................................., с площ ............ кв.м., с кадастрален идентификатор ......................................, собственост на ПРОДАВАЧА съгласно ................................................................................................................................................................................................... (наричан по-долу „имота“).

(2) Продажната цена на имота е ........................ EUR.

II. Задатък

Чл. 2 (1) За да обезпечи сключването на сделката, КУПУВАЧЪТ дава на ПРОДАВАЧА задатък (стоп-капаро) в размер на ........................ EUR по чл. 93 от ЗЗД.

(2) Задатъкът се плаща по банков път по сметка на ПРОДАВАЧА с IBAN: ....................................................................................................................................... в срок до ........................ г. Ако сумата не постъпи в този срок, договорът се прекратява, без страните да си дължат обезщетения.

(3) Задатъкът се приспада от цената по чл. 1, ал. 2, включително когато страните сключат предварителен договор.

III. Резервация и срок

Чл. 3 (1) От получаването на задатъка до ........................ г. включително ПРОДАВАЧЪТ се задължава да свали имота от продажба, да не води преговори и да не приема оферти или задатък от други лица и да не продава, обременява или отдава под наем имота.

(2) В срока по ал. 1 страните се задължават да сключат предварителен договор по чл. 19 от ЗЗД или окончателен договор във формата на нотариален акт за покупко-продажба на имота при цената по чл. 1, ал. 2.

(3) При нотариален акт нотариусът се избира от КУПУВАЧА измежду нотариусите, в чийто район се намира имотът (чл. 570, ал. 1 от ГПК). КУПУВАЧЪТ уведомява писмено ПРОДАВАЧА за датата и мястото най-малко 3 дни предварително.

(4) В срок от 3 дни от подписването на договора ПРОДАВАЧЪТ предоставя на КУПУВАЧА копия от документите за собственост и другите документи, необходими за сделката.

IV. Отказ и последици

Чл. 4 (1) Ако КУПУВАЧЪТ откаже да сключи договора по чл. 3, ал. 2 или не го сключи в срок по причина, за която отговаря, ПРОДАВАЧЪТ може да се откаже от настоящия договор и да задържи задатъка (чл. 93, ал. 2 от ЗЗД).

(2) Ако ПРОДАВАЧЪТ откаже да сключи договора по чл. 3, ал. 2, не го сключи в срок по причина, за която отговаря, или наруши чл. 3, ал. 1, КУПУВАЧЪТ може да се откаже от настоящия договор и да иска задатъка в двоен размер (чл. 93, ал. 2 от ЗЗД). ПРОДАВАЧЪТ плаща сумата в срок от 7 дни от получаване на писменото изявление за отказ.

(3) Вместо да се откаже от договора, изправната страна може да иска изпълнението му, като обезщетението за вредите се определя по общите правила (чл. 93, ал. 3 от ЗЗД).

(4) Ако договорът по чл. 3, ал. 2 не бъде сключен по причина, за която никоя от страните не отговаря, или страните прекратят настоящия договор по взаимно съгласие, ПРОДАВАЧЪТ връща задатъка в единичен размер в срок от 7 дни от получаване на писмено искане от КУПУВАЧА.

V. Декларации на продавача

Чл. 5 (1) ПРОДАВАЧЪТ декларира, че:

1. е собственик на имота и може да се разпорежда с него, а ако имотът е съпружеска имуществена общност или съсобственост — че другият съпруг, съответно съсобствениците, са съгласни с продажбата;

2. върху имота няма учредени ипотеки, наложени възбрани, вписани искови молби или вещни права в полза на трети лица;

3. имотът не е отдаден под наем или за ползване и няма висящи съдебни спорове относно него;

4. не е обещавал имота на други лица и не е получавал задатък за него от трети лица;

5. е платил дължимите до момента данък върху недвижимите имоти и такса за битови отпадъци за имота.

(2) Ако някоя от декларациите по ал. 1 се окаже невярна, КУПУВАЧЪТ може да се откаже от настоящия договор и да иска задатъка в двоен размер, който ПРОДАВАЧЪТ плаща в срока по чл. 4, ал. 2.

VI. Заключителни разпоредби

Чл. 6 (1) Настоящият договор не прехвърля собствеността върху имота. Договорът за прехвърлянето ѝ се сключва във формата на нотариален акт (чл. 18 от ЗЗД).

(2) Начинът и срокът на плащане на остатъка от цената, предаването на владението и разноските по сделката се уговарят в договора по чл. 3, ал. 2.

Чл. 7 Изявленията по договора се правят писмено до посочените в него адреси на страните, а измененията и допълненията — само с писмено споразумение. За неуредените въпроси се прилага ЗЗД.

Чл. 8 Страните уговарят, че договорът може да се подпише и с електронен подпис, равностоен на саморъчния (чл. 13, ал. 4 от ЗЕДЕУУ). Договорът се подписа в гр./с. ........................ на 14.09.2026 г. в два еднообразни екземпляра — по един за всяка от страните.

Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.

Версия на шаблона: v2026.1.0 · ID на документа: — · Генериран: 14.09.2026 17:57