Протокол за оглед на недвижим имот

Обновено:

Готово е за под минута. Попълваш вляво — документът вдясно се обновява, докато пишеш. ⚡ Готов за под минута. Въведи данните от таб „Попълни". Или изтегли празна бланка за попълване на ръка Предпочиташ ли на ръка? Изтегли празна бланка

Посредник
Клиент
I. Огледан имот
II. Заключителни разпоредби
Място и дата
Преглед ✏️ Кликни в текста, за да редактираш директно

Протокол за оглед на недвижим имот

Настоящият протокол се състави между:

......................................................................................................................................., с ЕИК: ......................................, седалище и адрес на управление: ..........................................................................................................................................................., чрез брокера ........................................................................................................, наричан по-долу „ПОСРЕДНИК“,

и

......................................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., лична карта № ......................................, издадена на ........................................, от .........................................................., тел.: ......................................, наричан по-долу „КЛИЕНТ“.

I. Огледан имот

Чл. 1 (1) На ........................ г. в ........................ ч. ПОСРЕДНИКЪТ показа на КЛИЕНТА следния недвижим имот, предлаган за продажба:

......................................, находящ се на адрес: ...................................................................................................................................................................................., оферта № ........................, с обявена цена ........................ EUR.

(2) КЛИЕНТЪТ декларира, че до този оглед не е оглеждал имота нито пряко със собственика, нито чрез друг посредник.

II. Заключителни разпоредби

Чл. 2 Протоколът удостоверява огледа и не задължава КЛИЕНТА да сключи сделка за имота.

Чл. 3 Огледът се извърши по договор № ........................ от ........................ г. за посредничество между ПОСРЕДНИКА и КЛИЕНТА. Ако КЛИЕНТЪТ реши да сключи сделка за имота, преговорите се водят и сделката се сключва чрез ПОСРЕДНИКА, а възнаграждението и останалите условия са според този договор.

Чл. 4 Протоколът се подписа в гр./с. ........................ на 23.10.2026 г. в два еднообразни екземпляра — по един за всяка от страните.

ПОСРЕДНИК:КЛИЕНТ:
........................................................
(..............)(..............)

Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.

Версия на шаблона: v2026.1.0 · ID на документа: — · Генериран: 23.10.2026 00:10

🎁
1 безплатно сваляне без регистрация Регистрирай се безплатно — 3 документа + 1 изпращане за електронен подпис на месец

За документа „Протокол за оглед на недвижим имот"

Кой имот, кога и чрез кой брокер е показан на купувач или наемател. Попълваш полетата, виждаш готовия документ в реално време и го сваляш като PDF/ Word или го изпращаш за електронно подписване.

Протокол за оглед на недвижим имот — празна бланка, образец (първа страница)
Празна бланка
Протокол за оглед на недвижим имот — попълнен пример (първа страница)
Попълнен пример

📘 Какво трябва да знаеш

Протоколът за оглед на недвижим имот удостоверява кой имот агенцията е показала на бъдещ купувач или наемател, кога и чрез кой брокер, и че клиентът не го е оглеждал преди това пряко или с друг посредник. Този образец на протокол за оглед се подписва от брокера и клиента, а подписаният документ доказва направените в него изявления (чл. 180 ГПК).

Попълва се при всеки оглед, защото служи като доказателство кой е довел клиента, ако той купи или наеме имота. Честата грешка е комисионна и неустойка да се впишат в самия протокол — КЗП и съдилищата приемат това за прикрит договор с потребителя. Комисионната се урежда в отделен договор за посредничество, а протоколът само посочва неговия номер. Ако клиентът вече е оглеждал имота, декларацията се зачерква.

📋Какво съдържа този образец
  • Посредник
  • Клиент
  • I. Огледан имот
  • II. Заключителни разпоредби
  • Място и дата
⚡Как работи попълването
  1. Попълваш полетата и документът се обновява в реално време.
  2. Сваляш готовия документ като PDF или Word.
  3. По желание го изпращаш за електронно подписване (вкл. КЕП през B-Trust), онлайн без принтиране и сканиране.
⚠️Важно преди да използваш документа
Протоколът удостоверява кой имот, кога и от кого е показан и сам по себе си не задължава клиента да купи, да наеме или да плати комисионна. Комисионната се урежда в отделен договор за посредничество: протокол за оглед, в който са скрити комисионна и неустойка, КЗП и съдилищата приемат за заблуждаваща практика (чл. 68д ЗЗП). Ако клиентът вече е оглеждал имота, зачеркни декларацията в чл. 1, ал. 2.

💬 Често задавани въпроси

Задължава ли протоколът за оглед да платя комисионна?

Сам по себе си — не, той само удостоверява огледа. Ако сделката се сключи чрез посредника, възнаграждението се дължи от едната или от двете страни според уговорката им, а без уговорка — обичайното и от двете страни (чл. 51 ТЗ). Затова комисионната се урежда ясно в договор за посредничество.

Какво става, ако купя имота направо от собственика?

Ако сделката е резултат от посредничеството, агенцията може да търси възнаграждение — по договора за посредничество, ако имаш такъв, а без уговорка — обичайното (чл. 51 ТЗ). Неустойка за пряка сделка, вписана в бланков протокол, съдът може да обяви за неравноправна и нищожна (чл. 143 и 146 ЗЗП).

Как се пише протокол за оглед на имот?

Впиши агенцията и брокера, клиента, датата и часа на огледа, вида и адреса на имота, номера на офертата и обявената цена или наем. Клиентът декларира, че не е оглеждал имота преди това пряко или с друг посредник, а при договор за посредничество се вписва и неговият номер. Подписват брокерът и клиентът.

Длъжен ли съм да подпиша протокол за оглед?

Не, законът не те задължава, но агенцията може да не покаже имота без подпис. Прочети протокола преди огледа: ако съдържа комисионна, неустойка или „свързани лица“, той е договор и трябва да ти е представен ясно като такъв (чл. 68д ЗЗП). Вземи си подписан екземпляр с попълнените данни.

Какво да направя, ако съм виждал имота с друг посредник?

Кажи го на брокера и зачеркни декларацията в протокола — иначе тя е невярна и може да доведе до спор за две комисионни. Възнаграждение се дължи на посредника, чрез чието посредничество е сключена сделката (чл. 49 и 51 ТЗ), затова пази и протокола от първия оглед.

Може ли протоколът за оглед да се подпише електронно?

Да. Квалифицираният електронен подпис (КЕП) е равностоен на саморъчния (чл. 25, пар. 2 от Регламент (ЕС) № 910/2014), а обикновеният и усъвършенстваният — само ако страните са го уговорили (чл. 13, ал. 4 ЗЕДЕУУ). На огледа най-лесно се подписва на хартия в два екземпляра.

🔗 Свързани документи

Документи, които обикновено вървят заедно с този

📄 Договор за посредничество Тук се урежда комисионната на агенцията 📄 Писмо за намерение за покупка или съвместна работа Писмото, с което заявяваш намерение да купиш 📄 Договор за стоп-капаро (задатък) при покупка на имот Ако купувачът хареса имота и го резервира 📄 Договор за наем на апартамент / жилище Договорът, ако имотът е огледан за наем 📄 Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот Предварителният договор за покупката

Шаблонът е примерен и не представлява правен съвет — виж правната бележка.