Писмо за намерение за покупка или съвместна работа

Обновено:

Готово е за под минута. Попълваш вляво — документът вдясно се обновява, докато пишеш. ⚡ Готов за под минута. Въведи данните от таб „Попълни". Или изтегли празна бланка за попълване на ръка Предпочиташ ли на ръка? Изтегли празна бланка

Получател
Подател
I. Намерение
III. Задължителни уговорки
Място и дата
Преглед ✏️ Кликни в текста, за да редактираш директно

Писмо за намерение

До: ..............................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., лична карта № ......................................, издадена на ........................................, от .........................................................., наричан по-долу „ПОЛУЧАТЕЛ“

От: ............................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., лична карта № ......................................, издадена на ........................................, от .........................................................., наричан по-долу „ПОДАТЕЛ“

I. Намерение

Чл. 1 ПОДАТЕЛЯТ изразява намерението си да сключи с ПОЛУЧАТЕЛЯ договор за покупка на недвижим имот срещу цена ........................ EUR със следния предмет:

.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Чл. 2 ПОДАТЕЛЯТ предлага договорът да бъде сключен до ........................ г.

Чл. 3 Други условия, които ПОДАТЕЛЯТ предлага: ...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Чл. 4 Преди сделката ПОДАТЕЛЯТ ще провери документите за собственост и тежестите върху имота. Договорът за покупка се сключва с нотариален акт (чл. 18 ЗЗД).

II. Правна сила на писмото

Чл. 5 (1) Писмото изразява намерение. То не е предложение (оферта) за сключване на договора по чл. 1 и не задължава страните да го сключат.

(2) Всяка от страните може да прекрати преговорите, но ако ги води или прекрати недобросъвестно, дължи обезщетение (чл. 12 ЗЗД).

III. Задължителни уговорки

Чл. 6 (1) Задължават само следващите уговорки, и то ако ПОЛУЧАТЕЛЯТ подпише писмото и върне екземпляр на ПОДАТЕЛЯ до ........................ г.

(2) Страните се задължават да пазят в тайна условията по писмото и информацията, която получат една от друга при преговорите, и да не я използват за цели извън сделката в продължение на 2 години от датата на писмото, освен ако тя е общоизвестна, предоставя се на консултант или на банката, която финансира сделката, или разкриването ѝ се изисква по закон.

Чл. 7 Писмото е подписано от ПОДАТЕЛЯ в гр./с. ........................ на 23.10.2026 г. в два еднообразни екземпляра — по един за всяка от страните.

ПОДАТЕЛ:ПОЛУЧАТЕЛ:
........................................................
(..............)(..............)

Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.

Версия на шаблона: v2026.1.0 · ID на документа: — · Генериран: 23.10.2026 00:11

🎁
1 безплатно сваляне без регистрация Регистрирай се безплатно — 3 документа + 1 изпращане за електронен подпис на месец

За документа „Писмо за намерение за покупка или съвместна работа"

Заявяваш интерес да купиш имот или дялове или да работите заедно. Попълваш полетата, виждаш готовия документ в реално време и го сваляш като PDF/ Word или го изпращаш за електронно подписване.

Писмо за намерение за покупка или съвместна работа — празна бланка, образец (първа страница)
Празна бланка
Писмо за намерение за покупка или съвместна работа — попълнен пример (първа страница)
Попълнен пример

📘 Какво трябва да знаеш

Писмото за намерение е документ, с който изразяваш интерес да сключиш сделка — да купиш имот или дялове от фирма или да започнеш съвместна работа — и описваш основните условия. Този образец на писмо за намерение казва, че писмото не е оферта и не задължава страните да сключат договора, а обвързващи са само поверителността и изключителността (чл. 9 ЗЗД).

Изпраща се в началото на преговорите, преди проверката на имота или на дружеството и преди предварителния договор. Честата грешка е да се смята, че писмото резервира имота или задължава продавача — за това са задатъкът и предварителният договор (чл. 19 ЗЗД). Попълни цената и датата за договора и помоли получателя да подпише и да ти върне екземпляр — без това поверителността и изключителността не го задължават.

📋Какво съдържа този образец
  • Получател
  • Подател
  • I. Намерение
  • III. Задължителни уговорки
  • Място и дата
⚡Как работи попълването
  1. Попълваш полетата и документът се обновява в реално време.
  2. Сваляш готовия документ като PDF или Word.
  3. По желание го изпращаш за електронно подписване (вкл. КЕП през B-Trust), онлайн без принтиране и сканиране.
⚠️Важно преди да използваш документа
Писмото за намерение не задължава страните да сключат сделката — за това е нужен предварителен договор (чл. 19 ЗЗД) или самият договор. Задължителни са само уговорките за поверителност и изключителност (ако я избереш), и то след като получателят подпише и ти върне писмото (чл. 14 ЗЗД). И без договор преговорите се водят добросъвестно, иначе се дължи обезщетение (чл. 12 ЗЗД). Писмото не резервира имота — за резервация срещу сума ползвай договор за стоп-капаро.

💬 Често задавани въпроси

Как се пише писмо за намерение?

Свободно — законът не дава образец. Най-горе са получателят и подателят с данните им, после сделката, която искаш да сключиш (покупка на имот, на дялове или съвместна работа), предметът, предлаганата цена и датата, до която искаш да сключите договора. Следват изречението, че писмото не задължава страните, уговорките за поверителност и изключителност, датата, до която получателят да го подпише, и подписите.

Задължава ли писмото за намерение да се сключи сделката?

Не, когато е казано ясно, както в този образец. Едностранното изявление поражда задължения само в случаите, които законът допуска (чл. 44 ЗЗД), а писмото изрично не е предложение (оферта), което би обвързало подателя (чл. 13 ЗЗД). Всяка страна може да прекрати преговорите, но ако ги води или прекрати недобросъвестно, дължи обезщетение (чл. 12 ЗЗД).

Каква е разликата между писмо за намерение и предварителен договор?

Предварителният договор задължава страните да сключат окончателния договор и съдържа съществените му условия, а всяка страна може да поиска от съда да обяви окончателния договор за сключен (чл. 19, ал. 2 и 3 ЗЗД). Писмото за намерение само описва бъдещата сделка и не дава такъв иск. Съдът търси действителната воля на страните (чл. 20 ЗЗД), затова не дописвай „задължаваме се да сключим“.

Какво е изключителност в писмото за намерение?

Обещание на получателя — например собственика на имота или на фирмата — до определена дата да не преговаря за същото с други лица. Тя е задължителна, но само след като той подпише писмото и ти го върне: договорът се смята сключен, когато приемането стигне до предложителя (чл. 14 ЗЗД). При нарушение можеш да искаш обезщетение (чл. 79, ал. 1 ЗЗД).

Какво следва след писмо за намерение за закупуване на имот или фирма?

Проверка на имота или на дружеството и същинският договор. Имотът се купува с нотариален акт (чл. 18 ЗЗД), а преди това често се сключват стоп-капаро или предварителен договор. Дяловете в ООД и ЕООД се прехвърлят с договор с нотариално удостоверяване на подписите и съдържанието, а прехвърлянето се вписва в търговския регистър (чл. 129, ал. 2 ТЗ). Самото писмо нищо не прехвърля.

Може ли писмото за намерение да се подпише електронно?

Да. За писмото не се изисква особена форма. Квалифицираният електронен подпис (КЕП) е равностоен на саморъчния (чл. 25, пар. 2 от Регламент (ЕС) № 910/2014), а обикновеният и усъвършенстваният — само ако страните са го уговорили (чл. 13, ал. 4 ЗЕДЕУУ). Можеш и да го разпечаташ и да го подпишете на хартия в два екземпляра.

🔗 Свързани документи

Документи, които обикновено вървят заедно с този

📄 Протокол за оглед на недвижим имот Протоколът от огледа на имота преди писмото 📄 Договор за стоп-капаро (задатък) при покупка на имот Ако искаш да резервираш имота срещу задатък 📄 Договор за прехвърляне на дружествени дялове Договорът, с който се купуват дяловете от фирмата 📄 Договор за партньорство (ДЗЗД) Договорът за съвместната работа след писмото 📄 Договор за конфиденциалност (NDA) Подробна поверителност, преди да споделите данни

Шаблонът е примерен и не представлява правен съвет — виж правната бележка.