Пълномощно за разпореждане с недвижим имот

⚡ Попълва се за под минута — попълни полетата и изтегли. Документът се обновява в реално време вдясно, докато пишеш. Документът се обновява в реално време — виж го в „Преглед".

  1. 1 Попълни
  2. 2 Изтегли
  3. 3 Подпиши
⚠️ Важно за този документ:

За разпореждане с недвижим имот пълномощното изисква нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието, извършени едновременно (чл. 37 ЗЗД). Този шаблон генерира проект за нотариуса — сам по себе си, без заверката, той не поражда представителна власт и електронният подпис не я замества. Нотариусът ще изиска и декларации по чл. 25, ал. 8 ЗННД и по чл. 264, ал. 1 ДОПК — те се подписват лично от теб, не от пълномощника, затова ги завери едновременно с пълномощното. Разпореждането с имот е практически необратимо — преди заверката се консултирай с адвокат или с нотариуса по конкретната сделка.

Упълномощител (собственик)
Пълномощник
I. Недвижим имот
II. Обхват на разпореждането
III. Преупълномощаване и срок
Място и дата
👁 Преглед ✏️ Кликни в текста, за да редактираш директно

Пълномощно

(за разпореждане с недвижим имот — чл. 37 във връзка с чл. 36 ЗЗД)

Долуподписаният .............., наричан по-долу „УПЪЛНОМОЩИТЕЛ",

Упълномощавам:

.............., наричан по-долу „ПЪЛНОМОЩНИК",

да ме представлява и да извършва от мое име и за моя сметка посочените по-долу действия на разпореждане със следния недвижим имот:

I. Недвижим имот

Чл. 1. .............., находящ се на адрес: .............., със следното описание, граници (съседи) и прилежащи части:.............., наричан по-долу „ИМОТА".

II. Обхват на представителната власт

Чл. 2. Във връзка с горните действия ПЪЛНОМОЩНИКЪТ има право: да ме представлява пред нотариус и пред службите по вписванията към Агенцията по вписванията, Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК), общинската и данъчната администрация, НАП, етажната собственост и експлоатационните дружества; да подава заявления и да получава от мое име скици, схеми, удостоверения за данъчна оценка, удостоверения за тежести и всички други документи, необходими за сделката. Настоящото пълномощно не дава право на ПЪЛНОМОЩНИКА да подписва вместо мен декларациите, които законът изисква да бъдат подписани лично от прехвърлителя — декларацията за гражданство и гражданско състояние по чл. 25, ал. 8 ЗННД и декларацията по чл. 264, ал. 1 ДОПК.

Чл. 3. Извън изрично предоставените по-горе права ПЪЛНОМОЩНИКЪТ няма право да получава парични суми от мое име, нито да се разпорежда с ИМОТА чрез действия, различни от изрично посочените в раздел II.

III. Преупълномощаване и срок

Чл. 4. Право на преупълномощаване: ............... Когато е посочено „Да", ПЪЛНОМОЩНИКЪТ може да преупълномощи трето лице с правата по настоящото пълномощно или с част от тях (чл. 43 ЗЗД), като е длъжен незабавно да ме уведоми за преупълномощаването и да ми съобщи всички необходими данни за преупълномощеното лице.

Чл. 5. Срок на пълномощното: ............... Пълномощното може да бъде оттеглено по всяко време по реда на чл. 41 ЗЗД, във формата, в която е дадено.

IV. Заключителни разпоредби

Чл. 6. ПЪЛНОМОЩНИКЪТ е длъжен да упражнява правата по настоящото пълномощно добросъвестно и изключително в интерес на УПЪЛНОМОЩИТЕЛЯ. Договор, сключен от ПЪЛНОМОЩНИКА при споразумяване с насрещната страна във вреда на УПЪЛНОМОЩИТЕЛЯ, не поражда действие за УПЪЛНОМОЩИТЕЛЯ (чл. 40 ЗЗД).

Чл. 7. Настоящото пълномощно поражда действие след нотариално удостоверяване на подписа и на съдържанието му, извършени едновременно (чл. 37 ЗЗД). До извършване на удостоверяването документът представлява проект и не поражда представителна власт за разпореждане с ИМОТА.

гр./с..............., 21.07.2026 г.
УПЪЛНОМОЩИТЕЛ:
............................
(..............)

Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.

Версия на шаблона: v2026.1.0 · ID на документа: — · Генериран: 21.07.2026 04:45

🎁
1 безплатно сваляне без регистрация Регистрирай се безплатно — 3 документа + 1 изпращане за електронен подпис на месец

За документа „Пълномощно за разпореждане с недвижим имот"

Проект за нотариално пълномощно за имотна сделка. Попълваш полетата, виждаш готовия документ в реално време и го сваляш като PDF или Word — или го изпращаш за електронно подписване.

📘 Какво трябва да знаеш

Пълномощното за имот е документ, с който собственикът овластява друго лице да продаде, дари, ипотекира или замени от негово име конкретен недвижим имот (чл. 36–43 ЗЗД). Трябва ти, когато не можеш лично да се явиш пред нотариуса — живееш в чужбина, здравето не позволява или сделката е в друг град. Затова образецът тук е проект: представителната власт възниква едва със заверката при нотариус.

Когато правиш пълномощно за продажба на имот, опиши имота максимално пълно — кадастрален идентификатор, точен адрес, площ, документ за собственост — и задължително посочи минимална продажна цена. Продажба под този праг излиза извън представителната власт: това е основната ти защита срещу продажба „на безценица".

📋Какво съдържа този образец
  • Упълномощител (собственик)
  • Пълномощник
  • I. Недвижим имот
  • II. Обхват на разпореждането
  • III. Преупълномощаване и срок
  • Място и дата
⚡Как работи попълването
  1. Попълваш полетата — документът се обновява в реално време.
  2. Сваляш готовия документ като PDF или Word.
  3. По желание го изпращаш за електронно подписване (вкл. КЕП през B-Trust) — онлайн, без принтиране и сканиране.

💬 Често задавани въпроси

Каква форма трябва да има пълномощното за продажба на имот?

Нотариално удостоверяване на подписа и на съдържанието, извършени едновременно (чл. 37 ЗЗД) — две заверки с два поредни регистрационни номера в един и същи ден. Обикновена заверка само на подписа не е достатъчна и нотариусът по сделката ще откаже да изповяда продажбата.

Как да подпиша пълномощно за продажба на апартамент от чужбина?

Два пътя: в българското посолство или консулство, което заверява едновременно подпис и съдържание (чл. 84 ЗННД) — носиш готовия образец на български; или при местен нотариус, след което пълномощното се снабдява с апостил (за държавите по Хагската конвенция) и заверен превод. Запиши си час в консулството отрано — чакането често е седмици.

Какви декларации ще поиска нотариусът?

Декларация за гражданство и гражданско състояние (чл. 25, ал. 8 ЗННД) и декларация по чл. 264, ал. 1 ДОПК — от 3 май 2024 г. по нов образец, със съгласие нотариусът да провери електронно задълженията ти в НАП. Двете се подписват лично от собственика — подпише ли ги пълномощникът, вписването на сделката ще бъде отказано. Завери ги в същото посещение, в което заверяваш пълномощното.

Как се оттегля пълномощно за имот?

По всяко време (чл. 41 ЗЗД) — с нотариално заверено изявление за оттегляне, при който и да е нотариус. Оттеглянето се отразява в системата „Единство" на Нотариалната камара, където нотариусът по сделката проверява пълномощното. Уведоми и пълномощника: оттеглянето не може да се противопостави на трети лица, които добросъвестно са договаряли с него, преди да узнаят за него (чл. 41, ал. 2 ЗЗД).

Върши ли работа генерално пълномощно?

Не разчитай на това. За разпореждане с имот практиката изисква изрично пълномощно с конкретно посочено действие — продажба, дарение, ипотека — а генерално с общи формулировки нотариусите по правило отказват. Изричното е и в твой интерес: ограничава пълномощника точно до сделката, която искаш.

Може ли пълномощното за имот да се подпише електронно?

Не. Електронният подпис (вкл. КЕП) има правна стойност по чл. 13 ЗЕДЕУУ и eIDAS, но не замества нотариалното удостоверяване на подписа и съдържанието. В CGBG попълваш образеца онлайн и изтегляш готовия проект за нотариуса.

🔗 Свързани документи

Документи, които обикновено вървят заедно с този

📄 Договор за покупко-продажба Сделката, за която упълномощаваш 📄 Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот Предварителният договор преди нотариуса 📄 Пълномощно Общо пълномощно за други действия 📄 Договор за гледане и издръжка Прехвърляне на имот срещу гледане

Шаблонът е примерен и не представлява правен съвет — виж правната бележка.