Договор за гледане и издръжка

⚡ Попълва се за под минута — попълни полетата и изтегли. Документът се обновява в реално време вдясно, докато пишеш. Документът се обновява в реално време — виж го в „Преглед".

  1. 1 Попълни
  2. 2 Изтегли
  3. 3 Подпиши
⚠️ Важно за този документ:

Прехвърлянето на имот срещу гледане и издръжка става само с нотариален акт (чл. 18 ЗЗД) — този документ е проект и подготовка за нотариуса и сам по себе си НЕ прехвърля собствеността. Договорът е алеаторен и високорисков: при неизпълнение се разваля по съдебен ред (чл. 87, ал. 3 ЗЗД), включително по иск на наследниците, а при знание за близка смърт на прехвърлителя може да е нищожен. При имот в СИО в нотариалното производство участва и съпругът (чл. 24, ал. 3 СК). Задължително прегледай проекта с адвокат, преди да отидеш при нотариуса.

Прехвърлител (собственик на имота)
Приобретател (поема гледането и издръжката)
I. Недвижим имот
II. Гледане и издръжка
III. Запазено право на ползване
IV. Разноски
Място и дата
👁 Преглед ✏️ Кликни в текста, за да редактираш директно

Договор за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка

(проект — подготовка за нотариалното производство; договорът поражда вещноправно действие само след сключването му във формата на нотариален акт по чл. 18 ЗЗД)

Днес, 21.07.2026 г., в гр./с. .............., между:

1..............., с ЕГН:.............., наричан по-долу „ПРЕХВЪРЛИТЕЛ",

и

2..............., с ЕГН:.............., наричан по-долу „ПРИОБРЕТАТЕЛ",

се постигна съгласие по следния проект на договор, който страните ще сключат пред нотариус във формата на нотариален акт:

I. Предмет на договора

Чл. 1. (1) ПРЕХВЪРЛИТЕЛЯТ прехвърля на ПРИОБРЕТАТЕЛЯ правото на собственост върху следния свой недвижим имот: .............. —.............., находящ се на адрес: .............., наричан по-долу „ИМОТА". (2) Срещу прехвърлянето ПРИОБРЕТАТЕЛЯТ поема задължението да гледа и издържа ПРЕХВЪРЛИТЕЛЯ до края на живота му при условията на раздел II от настоящия договор.

II. Задължение за гледане и издръжка

Чл. 2. (1) ПРИОБРЕТАТЕЛЯТ се задължава да поеме изцяло гледането и издръжката на ПРЕХВЪРЛИТЕЛЯ, като му осигурява спокоен и нормален живот, какъвто е водил до момента на сключване на договора, до края на живота му. (2) Задължението включва по-специално: осигуряване на подходящо жилище, храна, облекло, отопление и осветление, поддържане на битова хигиена, медицинска помощ, лекарства и санитарни грижи при болест, както и лични грижи и морална подкрепа съобразно нуждите, възрастта и здравословното състояние на ПРЕХВЪРЛИТЕЛЯ. (3) Страните конкретизират обхвата на дължимите грижи, както следва:...............

Чл. 3. Относно съвместното живеене страните уговарят: ...............

Чл. 4. Задължението за гледане и издръжка се изпълнява непрекъснато, ежедневно и в пълния уговорен обем от сключването на договора до смъртта на ПРЕХВЪРЛИТЕЛЯ, независимо от собствените доходи и имущество на ПРЕХВЪРЛИТЕЛЯ. Страните декларират, че разбират алеаторния характер на договора — крайният обем на престацията зависи от продължителността на живота на ПРЕХВЪРЛИТЕЛЯ.

Чл. 5. Ако ПРЕХВЪРЛИТЕЛЯТ неоснователно откаже да приема предлаганото изпълнение в натура, ПРИОБРЕТАТЕЛЯТ има право да продължи изпълнението, като предоставя издръжката в пари, съответно да поиска по съдебен ред трансформация на задължението в парична издръжка съгласно установената съдебна практика.

III. Неизпълнение и разваляне

Чл. 6. При виновно неизпълнение на задължението за гледане и издръжка ПРЕХВЪРЛИТЕЛЯТ има право да иска разваляне на договора. Тъй като договорът има за предмет вещни права върху недвижим имот, развалянето се извършва само по съдебен ред (чл. 87, ал. 3 ЗЗД). Правото да се иска разваляне се погасява с петгодишна давност (чл. 87, ал. 5 ЗЗД).

Чл. 7. Страните са уведомени, че съгласно трайната съдебна практика, поради алеаторния характер на договора, и частичното или периодично неизпълнение на задължението може да бъде основание за разваляне на договора изцяло, а правото да се иска разваляне за неизпълнението, осъществено приживе на ПРЕХВЪРЛИТЕЛЯ, преминава върху неговите наследници.

IV. Декларации на страните

Чл. 8. ПРЕХВЪРЛИТЕЛЯТ декларира, че: (1) е собственик на ИМОТА по раздел I; (2) ИМОТЪТ не е обременен с тежести — ипотеки, възбрани, вписани искови молби или права на трети лица; (3) няма непогасени, подлежащи на принудително изпълнение публични задължения, като е уведомен, че при изповядване на сделката нотариусът извършва служебна проверка по електронен път за такива задължения (чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс).

Чл. 9. Ако ИМОТЪТ е придобит в режим на съпружеска имуществена общност, страните се задължават да осигурят участието на съпруга на ПРЕХВЪРЛИТЕЛЯ в нотариалното производство (чл. 24, ал. 3 от Семейния кодекс).

Чл. 10. ПРИОБРЕТАТЕЛЯТ декларира, че е запознат със здравословното състояние и нуждите на ПРЕХВЪРЛИТЕЛЯ и приема задължението за гледане и издръжка в пълния му обем.

V. Данъци и разноски

Чл. 11. Разноските по сключването на договора — местният данък при възмездно придобиване на имущество по чл. 44 и чл. 47, ал. 2 ЗМДТ (от 0,1% до 3% върху оценката, съгласно наредбата на съответната община), нотариалната такса по Тарифата за нотариалните такси и таксата за вписване (0,1% от материалния интерес) — са за сметка на: ...............

VI. Форма и заключителни разпоредби

Чл. 12. Настоящият документ е проект, изготвен като подготовка за нотариалното производство. Правото на собственост върху ИМОТА преминава върху ПРИОБРЕТАТЕЛЯ само след сключване на договора във формата на нотариален акт (чл. 18 ЗЗД) пред нотариус с район на действие по местонахождението на ИМОТА (чл. 570 ГПК).

Чл. 13. Подписан от двете страни, настоящият проект има значението на предварителен договор по чл. 19 ЗЗД, тъй като съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор, и всяка от страните може да иска обявяването му за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 ЗЗД.

Чл. 14. За неуредените въпроси се прилагат разпоредбите на Закона за задълженията и договорите, Закона за собствеността и действащото българско законодателство. Проектът се съставя в три еднообразни екземпляра — по един за всяка от страните и един за нуждите на нотариалното производство.

Чл. 15. Всички изменения и допълнения на настоящия проект се правят в писмена форма, а на окончателния договор — във формата на нотариален акт.

ПРЕХВЪРЛИТЕЛ:ПРИОБРЕТАТЕЛ:
........................................................
(..............)(..............)

Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.

Версия на шаблона: v2026.1.0 · ID на документа: — · Генериран: 21.07.2026 04:46

🎁
1 безплатно сваляне без регистрация Регистрирай се безплатно — 3 документа + 1 изпращане за електронен подпис на месец

За документа „Договор за гледане и издръжка"

Прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане (проект). Попълваш полетата, виждаш готовия документ в реално време и го сваляш като PDF или Word — или го изпращаш за електронно подписване.

📘 Какво трябва да знаеш

Договорът за гледане и издръжка — познат още като прехвърляне на имот срещу гледане и издръжка — е сделка, с която собственикът прехвърля недвижим имот, а насрещната страна се задължава да го гледа и издържа до края на живота му. Този образец на договор за гледане и издръжка е проект — подготовка за нотариуса, защото собствеността преминава само с нотариален акт (чл. 18 ЗЗД).

Най-важното преди нотариуса: запиши конкретно какво включват грижите — жилище, храна, лечение, лични грижи, съвместно живеене. Общи фрази като „ще полага грижи" са най-честата причина за съдебни дела. Договорът е високорисков и за двете страни, затова прегледай проекта с адвокат, преди да запишеш час при нотариуса.

📋Какво съдържа този образец
  • Прехвърлител (собственик на имота)
  • Приобретател (поема гледането и издръжката)
  • I. Недвижим имот
  • II. Гледане и издръжка
  • III. Запазено право на ползване
  • IV. Разноски
  • Място и дата
⚡Как работи попълването
  1. Попълваш полетата — документът се обновява в реално време.
  2. Сваляш готовия документ като PDF или Word.
  3. По желание го изпращаш за електронно подписване (вкл. КЕП през B-Trust) — онлайн, без принтиране и сканиране.

💬 Често задавани въпроси

Какви са рисковете при договор за издръжка и гледане?

При виновно неизпълнение — според практиката дори частично или периодично — договорът може да бъде развален. Нищожен е поради липса на основание, когато приобретателят е знаел, че смъртта на прехвърлителя е близка и неизбежна (практика на ВКС). Затова задължението се изпълнява непрекъснато и в пълен обем, независимо от собствените доходи на прехвърлителя.

Защо е важно запазеното право на ползване?

Това е ключовата защита на прехвърлителя: пожизненото вещно право да обитава и използва имота (чл. 56 ЗС). То се вписва в нотариалния акт и е противопоставимо на всеки следващ собственик — дори имотът да бъде продаден, прехвърлителят не може да бъде изваден от него. Погасява се със смъртта на ползвателя (чл. 59 ЗС).

Могат ли наследниците да развалят договора след смъртта на прехвърлителя?

Да, ако приживе задължението не е било изпълнявано. За имот развалянето става само по съдебен ред (чл. 87, ал. 3 ЗЗД), а искът се погасява с 5-годишна давност (чл. 87, ал. 5 ЗЗД). Затова приобретателят трябва да пази доказателства за полаганите грижи и плащания.

Какви данъци и такси се плащат при нотариуса?

Местен данък при възмездно придобиване — от 0,1% до 3% върху оценката според общината (чл. 47, ал. 2 ЗМДТ), нотариална такса по Тарифата за нотариалните такси върху материалния интерес и такса за вписване 0,1%. Ще са ти нужни също данъчна оценка, скица/схема и документ за собственост. Публичните задължения по чл. 264 ДОПК нотариусът проверява служебно по електронен път.

Може ли договорът за гледане и издръжка да се подпише електронно?

Не и с прехвърлително действие — електронният подпис не замества нотариалната форма при имотни сделки. Електронно (чл. 13 ЗЕДЕУУ и Регламент (ЕС) 910/2014 — eIDAS) можеш да подпишеш самия проект, за да съгласуваш клаузите със страните и адвоката преди нотариуса. В CGBG попълваш проекта онлайн и го изпращаш за подписване по имейл.

🔗 Свързани документи

Документи, които обикновено вървят заедно с този

📄 Договор за дарение Дарение вместо прехвърляне срещу грижи 📄 Пълномощно за разпореждане с недвижим имот Ако те представлява друг пред нотариуса 📄 Споразумение за издръжка на дете Парична издръжка в семейството 📄 Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот Предварителен договор за имотна сделка

Шаблонът е примерен и не представлява правен съвет — виж правната бележка.