Договор за управление на недвижим имот

(на основание чл. 9 и чл. 280 и сл. от Закона за задълженията и договорите)

Днес, 12.09.2026 г., в гр./с. ........................, се сключи настоящият договор между:

......................................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., лична карта № ......................................, издадена на ........................................, от ......................................, наричан по-долу „СОБСТВЕНИК“, от една страна,

и

......................................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., лична карта № ......................................, издадена на ........................................, от ......................................, наричан по-долу „УПРАВИТЕЛ“, от друга страна.

I. Предмет на договора

Чл. 1 (1) СОБСТВЕНИКЪТ възлага, а УПРАВИТЕЛЯТ приема срещу възнаграждение да управлява и стопанисва следния недвижим имот: ................................................................................, находящ се на адрес: .............................................................................................................................................................................................., с площ ............ кв. м, наричан по-долу „Имотът“.

(2) Начин на стопанисване: ........................................................................................................................................................................................................................

(3) Управлението включва намиране на наематели, сключване на наемни договори, предаване и приемане на Имота с протокол, събиране на наемите и депозитите, плащане на консумативите, поддръжка и ремонти и отчитане. При краткосрочно настаняване УПРАВИТЕЛЯТ осигурява и регистрацията по чл. 111 ЗТ, вписването в ЕСТИ (чл. 116 ЗТ) и туристическия данък (чл. 61р ЗМДТ).

II. Представителна власт и ограничения

Чл. 2 (1) Договорът не учредява представителна власт: УПРАВИТЕЛЯТ сключва наемните договори от името и за сметка на СОБСТВЕНИКА по отделно писмено пълномощно (чл. 36 и 37 ЗЗД) — Приложение № 1; за вписване на наем над една година (чл. 112, б. „е“ ЗС) пълномощното е с нотариална заверка на подписа.

(2) Без предварително писмено съгласие на СОБСТВЕНИКА УПРАВИТЕЛЯТ няма право да отдава Имота на цена под ........................ EUR месечно, да сключва наем за срок над три години (чл. 229, ал. 2 и 3 ЗЗД), да се разпорежда с Имота или да прехвърля правата си по договора.

(3) УПРАВИТЕЛЯТ управлява лично; за фактически действия може да ползва трети лица, за които отговаря като за свои (чл. 283 ЗЗД).

III. Задължения на УПРАВИТЕЛЯ

Чл. 3 (1) УПРАВИТЕЛЯТ действа с грижата на добър стопанин (чл. 281 ЗЗД) и се отклонява от указанията само при необходимост в интерес на СОБСТВЕНИКА (чл. 282 ЗЗД).

(2) УПРАВИТЕЛЯТ проверява кандидат-наемателите, съставя протоколи, следи наемите и действа при забава.

(3) УПРАВИТЕЛЯТ организира текущата поддръжка; ремонти извън нея възлага с писмено съгласие на СОБСТВЕНИКА, освен неотложните аварийни, за които го уведомява незабавно. Съгласие не се изисква за ремонти до ........................ EUR за отделен случай.

(4) УПРАВИТЕЛЯТ дава сметка и предава всичко получено (чл. 284 ЗЗД); лични данни на наематели обработва по чл. 28 от Регламент (ЕС) 2016/679 по указание на СОБСТВЕНИКА.

IV. Разплащания и отчетност

Чл. 4 (1) УПРАВИТЕЛЯТ превежда събраните суми след приспадане на възнаграждението и одобрените разходи по посочена от СОБСТВЕНИКА сметка до ............ число на месеца, следващ месеца на събирането. В брой се плащат само суми под 5 113 EUR (чл. 3 ЗОПБ).

(2) УПРАВИТЕЛЯТ представя писмен отчет с периодичност ...................................................................... — постъпления, разходи с документи, дължимо възнаграждение, депозити и заетост на Имота; депозитите се ползват само по предназначение.

V. Възнаграждение и разноски

Чл. 5 (1) Възнаграждението на УПРАВИТЕЛЯ (чл. 286 ЗЗД) е: ..........................................................................................................................................................., без ДДС; ДДС се начислява при регистрация по ЗДДС.

(2) СОБСТВЕНИКЪТ осигурява при поискване средствата за управлението и възстановява разноските с лихвите (чл. 285 ЗЗД); те и възнаграждението се прихващат от събраните наеми.

VI. Задължения на СОБСТВЕНИКА

Чл. 6 (1) СОБСТВЕНИКЪТ предава с протокол ключовете, документите и партидните номера и уведомява УПРАВИТЕЛЯ писмено при намерение за продажба и при промяна на пълномощното.

(2) СОБСТВЕНИКЪТ поема основните ремонти, скритите недостатъци, застраховката, данъка върху Имота и таксата за битови отпадъци, както и данъците върху дохода от наем.

VII. Отговорност

Чл. 7 УПРАВИТЕЛЯТ отговаря за виновно причинените на СОБСТВЕНИКА вреди, включително за събрани и непреведени в срок суми, но не за вреди от наематели или трети лица, ако е положил дължимата грижа. Отговорността за умисъл или груба небрежност не се изключва (чл. 94 ЗЗД).

VIII. Срок и прекратяване

Чл. 8 (1) Договорът влиза в сила на ........................ г. и действа до ........................ г. Без посочена крайна дата договорът е безсрочен.

(2) Договорът се прекратява с изтичане на срока, по взаимно съгласие, с писмено предизвестие от ............ дни от всяка страна, при отчуждаване на Имота и на основанията по чл. 87 и чл. 287 ЗЗД; при оттегляне УПРАВИТЕЛЯТ запазва разноските и възнаграждението за извършеното (чл. 288 ЗЗД), а при неоснователен отказ дължи обезщетение (чл. 289 ЗЗД).

(3) При прекратяване УПРАВИТЕЛЯТ в 14-дневен срок дава окончателен отчет и предава ключовете, документите, депозитите и наличните суми; наемните договори остават в сила за СОБСТВЕНИКА.

IX. Заключителни разпоредби

Чл. 9 Измененията се правят писмено. За неуредените въпроси се прилагат чл. 280 и сл. ЗЗД; споровете решава компетентният български съд. Договорът е в два еднообразни екземпляра.

Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.

Версия на шаблона: v2026.1.2 · ID на документа: — · Генериран: 12.09.2026 17:43