Протокол от общо събрание на етажната собственост

⚡ Попълва се за под минута — попълни полетата и изтегли. Документът се обновява в реално време вдясно, докато пишеш. Документът се обновява в реално време — виж го в „Преглед".

  1. 1 Попълни
  2. 2 Изтегли
  3. 3 Подпиши
Етажна собственост
Свикване и провеждане
Кворум и присъствие
Председателстващ
Протоколчик
Дневен ред и решения
Място и дата
👁 Преглед ✏️ Кликни в текста, за да редактираш директно

Протокол от общо събрание на етажната собственост

(съставен на основание чл. 16 от Закона за управление на етажната собственост — ЗУЕС)

Днес, .............. г., от .............. ч., в/на .............., се проведе общо събрание на собствениците в сграда в режим на етажна собственост с адрес: .............., свикано с покана по чл. 13, ал. 1 ЗУЕС, поставена на видно и общодостъпно място на входа на сградата на .............. г.

I. Кворум и законност на събранието

Чл. 1. На събранието присъстваха лично или чрез упълномощени представители (чл. 14 ЗУЕС) собственици, притежаващи общо .............. на сто идеални части от общите части на етажната собственост, както следва:..............

Чл. 2. Направена беше проверка на представените идеални части, при която се констатира, че редът за свикване по чл. 13 ЗУЕС е спазен и е налице изискуемият по чл. 15 ЗУЕС кворум, поради което събранието е редовно и може да приема решения по обявения дневен ред.

Чл. 3. За председателстващ на събранието беше избран(а) .............., а за протоколчик — ...............

II. Дневен ред

Чл. 4. Събранието се проведе при следния предварително обявен в поканата дневен ред:..............

III. Обсъждания и решения

Чл. 5. По точките от дневния ред бяха направени изявления и предложения, след което общото събрание проведе гласуване и прие следните решения, с посочен за всяко от тях резултат от гласуването — „за", „против" и „въздържал се" — в идеални части от общите части:..............

Чл. 6. Решенията са приети с изискуемото по чл. 17, ал. 3 ЗУЕС мнозинство — повече от 50 на сто от представените идеални части, освен когато за съответното решение чл. 17, ал. 2 ЗУЕС изисква квалифицирано мнозинство, изчислено върху определената в същата разпоредба база от идеални части от общите части на етажната собственост.

IV. Заключителни констатации

Чл. 7. Настоящият протокол се изготвя в 7-дневен срок от провеждането на събранието и се подписва от председателстващия и протоколчика (чл. 16, ал. 6 ЗУЕС), като отказът да се подпише протоколът се отбелязва в него.

Чл. 8. В срока по чл. 16, ал. 6 ЗУЕС председателят на управителния съвет (управителят) поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата съобщение за изготвянето на протокола (чл. 16, ал. 7 ЗУЕС). Всеки член на общото събрание може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения, писмено пред управителния съвет (управителя) в 7-дневен срок от поставянето на съобщението, но не по-късно от един месец в случаите на отсъствие (чл. 16, ал. 9 ЗУЕС).

Чл. 9. Копие от протокола, заверено с надпис „Вярно с оригинала", се предоставя на собствениците при поискване, а решенията на общото събрание подлежат на отмяна по съдебен ред при условията и в 30-дневния срок по чл. 40 ЗУЕС.

Чл. 10. Настоящият протокол се състави в гр./с. .............. на 21.07.2026 г. в два еднообразни екземпляра — за управителния съвет (управителя) и за книгата на етажната собственост.

ПРЕДСЕДАТЕЛСТВАЩ:ПРОТОКОЛЧИК:
........................................................
(..............)(..............)

Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.

Версия на шаблона: v2026.1.0 · ID на документа: — · Генериран: 21.07.2026 04:46

🎁
1 безплатно сваляне без регистрация Регистрирай се безплатно — 3 документа + 1 изпращане за електронен подпис на месец

За документа „Протокол от общо събрание на етажната собственост"

Протокол от общо събрание на входа по ЗУЕС. Попълваш полетата, виждаш готовия документ в реално време и го сваляш като PDF или Word — или го изпращаш за електронно подписване.

📘 Какво трябва да знаеш

Протоколът от общо събрание на етажната собственост удостоверява какви решения е приел входът — без него те не могат нито да се докажат, нито да се изпълнят (чл. 16 ЗУЕС). Трябва ти при всяко събрание: годишното отчетно, избор на управител, определяне на вноските, решение за ремонт, саниране или професионален домоуправител. Образецът следва точно законовата структура.

Практически съвет: записвай резултата от гласуването по всяка точка поотделно и в идеални части („за", „против", „въздържал се"). При спор съдът проверява именно дали е достигнато изискуемото мнозинство — протокол само с общото „прие се единодушно" е уязвим.

📋Какво съдържа този образец
  • Етажна собственост
  • Свикване и провеждане
  • Кворум и присъствие
  • Председателстващ
  • Протоколчик
  • Дневен ред и решения
  • Място и дата
⚡Как работи попълването
  1. Попълваш полетата — документът се обновява в реално време.
  2. Сваляш готовия документ като PDF или Word.
  3. По желание го изпращаш за електронно подписване (вкл. КЕП през B-Trust) — онлайн, без принтиране и сканиране.
⚠️Важно преди да използваш документа
Протоколът по чл. 16 ЗУЕС удостоверява решенията на общото събрание и е основанието за изпълнението им. Изготвя се в 7-дневен срок от събранието и се подписва от председателстващия и протоколчика (чл. 16, ал. 6 ЗУЕС). Съобщението за изготвянето му се поставя на входа — от него тече 7-дневният срок за оспорване (чл. 16, ал. 9 ЗУЕС), а решенията подлежат на отмяна от районния съд в 30-дневен срок (чл. 40 ЗУЕС). Шаблонът е за общо събрание на собствениците — за сдружение на собствениците по чл. 25 ЗУЕС важат допълнителни правила.

💬 Често задавани въпроси

Кой свиква общото събрание на етажната собственост и колко дни предварително?

Управителният съвет (управителят) — най-малко веднъж годишно, а по искане на собственици с поне 20 на сто идеални части е длъжен да го свика в 10-дневен срок (чл. 12 ЗУЕС). Поканата се поставя на входа не по-късно от 7 дни преди събранието, а в неотложни случаи — не по-късно от 24 часа (чл. 13 ЗУЕС).

Какъв кворум е нужен, за да е законно събранието?

Събранието е редовно при собственици на най-малко 51 на сто идеални части от общите части (чл. 15 ЗУЕС). При липса на кворум се отлага с един час и се провежда при поне 26 на сто, а на следващия ден — с присъстващите. Ако едно лице притежава над 51 на сто, кворумът е 75 на сто.

С какво мнозинство се приемат решенията?

Общото правило е повече от 50 на сто от представените идеални части (чл. 17, ал. 3 ЗУЕС). За решенията по чл. 17, ал. 2 ЗУЕС важат квалифицирани мнозинства, изчислени от всички идеални части — например 100 на сто за надстрояване и пристрояване и не по-малко от 51 на сто за основен ремонт и основно обновяване.

Кой подписва протокола и в какъв срок се изготвя?

В 7-дневен срок от провеждането, с подписите на председателстващия и протоколчика — отказът да се подпише се отбелязва в протокола (чл. 16, ал. 6 ЗУЕС). Подписи на всички присъствали не са задължителни. В същия срок на входа се поставя съобщение, че протоколът е изготвен (чл. 16, ал. 7).

Как се оспорват протоколът и решенията?

Съдържанието на протокола се оспорва писмено пред управителя в 7-дневен срок от поставянето на съобщението, а при отсъствие — не по-късно от един месец (чл. 16, ал. 9 ЗУЕС). Отделно всяко решение може да бъде отменено от районния съд в 30-дневен срок (чл. 40 ЗУЕС). Молбата не спира изпълнението, освен ако съдът не постанови друго.

Може ли протоколът от общото събрание да се подпише електронно?

Да — електронният подпис има правна стойност съгласно чл. 13 ЗЕДЕУУ и Регламент (ЕС) 910/2014 (eIDAS), а ЗУЕС не изисква нотариална форма за протокола. В CGBG попълваш протокола онлайн и го изпращаш на председателстващия и протоколчика за подписване по имейл — без принтиране и сканиране.

🔗 Свързани документи

Документи, които обикновено вървят заедно с този

📄 Договор за наем на жилище Наемателите също спазват решенията на входа 📄 Протокол от Общо събрание на съдружниците (ООД) Протоколът при ООД вместо етажна собственост 📄 Приемо-предавателен протокол Предаване на каса и документи на нов управител 📄 Жалба Сигнал до общината при нарушения в ЕС

Шаблонът е примерен и не представлява правен съвет — виж правната бележка.