Покана за общо събрание на етажната собственост
Обновено:
Готово е за под минута.
Попълваш вляво — документът вдясно се обновява, докато пишеш.
Готов за под минута. Въведи данните от таб „Попълни".
Или изтегли празна бланка за попълване на ръка
Предпочиташ ли на ръка?
Изтегли празна бланка
Кликни в текста, за да редактираш директно
Покана за общо събрание на етажната собственост
(на основание чл. 12 и чл. 13 от Закона за управление на етажната собственост — ЗУЕС)
До:
Собствениците, ползвателите и обитателите в сграда в режим на етажна собственост с адрес: ......................................................................................................................................................................................................................................
От:
Председател на управителния съвет (управител) — .............................................................................................................................................................., самостоятелен обект: ......................................
Уважаеми собственици и ползватели,
На основание чл. 12 и чл. 13, ал. 1 ЗУЕС, с настоящата покана се свиква общо събрание на етажната собственост на ........................ г. от ........................ ч. в/на ...............................................................................................................................
Дневен ред
1. ...........................................................................................................................................................................................................................................................................
2. ...........................................................................................................................................................................................................................................................................
3. ...........................................................................................................................................................................................................................................................................
4. ...........................................................................................................................................................................................................................................................................
Общото събрание не може да приема решения по въпроси извън обявения дневен ред, освен в неотложни случаи (чл. 16, ал. 3 ЗУЕС).
Материалите по дневния ред са на разположение: .......................................................................................................................................................................................
Участие и гласуване
Електронен адрес на управителния съвет (управителя) по чл. 13, ал. 7 ЗУЕС: .......................................................................................................................................
Кворум и представителство
Събранието се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 51 на сто идеални части от общите части (с изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 – 4 и 7 ЗУЕС), а когато едно лице притежава повече от 51 на сто — на най-малко 75 на сто (чл. 15, ал. 1 и 4 ЗУЕС). При липса на кворума по чл. 15, ал. 1 ЗУЕС събранието се отлага с един час, провежда се по обявения дневен ред и е законно при представени не по-малко от 26 на сто идеални части (чл. 15, ал. 2 ЗУЕС). Ако и тогава кворумът липсва, събранието се провежда на следващия ден (при почивен или празничен ден — в следващия работен ден), в същия час и на същото място, колкото и идеални части да са представени (чл. 15, ал. 3 ЗУЕС). Решенията се приемат с мнозинствата по чл. 17, ал. 2 и 3 ЗУЕС.
Собственик или ползвател може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик — устно на същото или на предходно събрание или писмено, включително с електронен документ до горния електронен адрес (чл. 14, ал. 1 ЗУЕС). Друго лице се упълномощава с нотариална заверка на подписа, а адвокат — с писмено пълномощно (чл. 14, ал. 3). Едно лице представлява най-много трима, а копие от пълномощното се прилага към протокола (чл. 14, ал. 4 и 5).
Поканата се изпраща и на електронната поща или адреса в страната, посочени по чл. 13, ал. 2 ЗУЕС (ал. 3).
Протокол за поставяне на поканата
Днес, ........................ г., в ........................ ч., настоящата покана беше поставена на видно и общодостъпно място на входа на сградата, за което на основание чл. 13, ал. 1 ЗУЕС се състави този протокол.
Място на поставяне: .................................................................................................
Свикващ: .............................................................................................. (..............)
Свидетел (собственик, ползвател или обитател): ..................................................................................................................................... (три имена и подпис)
Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.
Версия на шаблона: v2026.2.0 · ID на документа: — · Генериран: 17.10.2026 22:00
Документът е изтеглен
Ти използва твоето безплатно сваляне като гост. Направи си регистрация и всеки месец получаваш:
Още 3 документа за сваляне — безплатно
Договорите ти остават запазени в профилаЗа документа „Покана за общо събрание на етажната собственост"
Покана по чл. 13 ЗУЕС с дневен ред и протокол за поставяне. Попълваш полетата, виждаш готовия документ в реално време и го сваляш като PDF/ Word или го изпращаш за електронно подписване.
Какво трябва да знаеш
Поканата за общо събрание на етажната собственост е документът, с който управителят, контролният съвет или собствениците свикват събранието на входа (чл. 12 и 13 ЗУЕС). Този образец на покана съдържа реквизитите по чл. 13, ал. 7 ЗУЕС — дневен ред, дата, час, място и електронен адрес на управителния съвет, а при неприсъствено гласуване — и проекторешенията и срока за гласуване. Приложен е и протокол за поставянето ѝ.
Най-честата грешка е поканата да се постави твърде късно или без отбелязани дата и час на поставянето — тогава решенията подлежат на отмяна (чл. 40 ЗУЕС). Разпечатай два екземпляра: единият за входа, а втория — със същите дата, час и подписи — пази като доказателство. Формулирай точките от дневния ред конкретно, защото решения извън тях не се приемат, а при неприсъствено гласуване посочи и проекторешенията.
Какво съдържа този образец
- Етажна собственост
- Свикващ
- Събрание
- Дневен ред
- Участие и гласуване
- Кворум и представителство
- Място и дата
- Протокол за поставяне на поканата
Как работи попълването
- Попълваш полетата и документът се обновява в реално време.
- Сваляш готовия документ като PDF или Word.
- По желание го изпращаш за електронно подписване (вкл. КЕП през B-Trust), онлайн без принтиране и сканиране.
Важно преди да използваш документа
Често задавани въпроси
Кой може да свика общото събрание на етажната собственост?
Управителният съвет (управителят) или контролният съвет (контрольорът) — най-малко веднъж годишно (чл. 12, ал. 1 ЗУЕС). Собственици с поне 20 на сто идеални части могат писмено да поискат свикване; ако управителят не го свика в 10-дневен срок от получаването, те го свикват сами (чл. 12, ал. 2–4). Всеки собственик или ползвател може да свика събрание в неотложен случай или ако е изминала повече от година от последното (чл. 12, ал. 5).
Колко дни преди събранието трябва да се постави поканата?
Не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи — не по-късно от 24 часа (чл. 13, ал. 1 ЗУЕС). Събранието може да се проведе най-рано на осмия ден след поставянето. Датата и часът на поставянето се отбелязват върху поканата и се съставя протокол. Освен в неотложни случаи събранието не се свиква в официални празници и в обявени от Министерския съвет почивни дни (чл. 13, ал. 8).
Какво задължително трябва да съдържа поканата?
Дневния ред, датата, часа и мястото на събранието, а при неприсъствено гласуване — проекторешенията и срока за гласуване (чл. 13, ал. 7 ЗУЕС). Задължителен е и електронният адрес на управителния съвет (управителя), който по закон се вписва чрез общината в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 2 (чл. 47е; провери в общината). Поканата се подписва от всички свикващи (чл. 13, ал. 1) — при съвет от няколко членове е най-сигурно да подпишат всички.
Трябва ли поканата да се изпрати и на отсъстващите?
Само на тези, които са посочили данни. Собственик или ползвател, който не ползва обекта си или ще отсъства повече от месец, уведомява писмено управителя и посочва електронна поща, адрес в страната и телефон (чл. 13, ал. 2 ЗУЕС). На тях поканата се изпраща по пощата или имейл, или съдържанието ѝ се съобщава устно срещу подпис на свикващите (ал. 3). Който не е посочил данни, се смята за уведомен с поставянето на входа (ал. 4).
Може ли да участвам онлайн, неприсъствено или чрез пълномощник?
Онлайн — ако процедурата е уредена в правилника за вътрешния ред (чл. 16, ал. 1 и 10 ЗУЕС). Неприсъствено — само по чл. 17, ал. 2, т. 3–6, ако събранието го реши, с декларация до 7 дни след него (чл. 17а). Пълномощник е пълнолетен член на домакинството, вписан в книгата, или друг собственик; друго лице — с нотариална заверка на подписа, адвокат — с писмено пълномощно; до трима представлявани (чл. 14). Образецът не е за сдружение по чл. 25 ЗУЕС.
Може ли поканата да се подпише електронно?
Екземплярът за входа — не: поканата по чл. 13, ал. 1 ЗУЕС се поставя на хартия и свикващите отбелязват върху нея датата и часа на поставянето, затова я разпечатай и подпиши саморъчно. Копието до посочилите имейл (чл. 13, ал. 2 и 3) може да е електронно подписано: КЕП е равностоен на саморъчния подпис (чл. 25, пар. 2 от Регламент (ЕС) № 910/2014), а обикновеният и усъвършенстваният — само ако това е уговорено (чл. 13, ал. 4 ЗЕДЕУУ).
Шаблонът е примерен и не представлява правен съвет — виж правната бележка.
B-Trust КЕП — само за Pro
Получателят няма B-Trust
Здравей!
Пиши ни