Покана за общо събрание на етажната собственост
Попълва се за под минута — попълни полетата и изтегли. Документът се обновява в реално време вдясно, докато пишеш. Готов за под минута. Въведи данните от таб „Попълни".
Или изтегли празна бланка за попълване на ръка
- 1 Попълни
- 2 Изтегли
- 3 Подпиши
Кликни в текста, за да редактираш директно
Покана за общо събрание на етажната собственост
(на основание чл. 12 и чл. 13 от Закона за управление на етажната собственост — ЗУЕС)
До: собствениците, ползвателите и обитателите в сграда в режим на етажна собственост с адрес: ...............................................................................................................................................................................................................
От: Председател на управителния съвет (управител) — .............................................................................................................................................................., самостоятелен обект: ........................
Уважаеми собственици и ползватели,
На основание чл. 12 и чл. 13, ал. 1 ЗУЕС, с настоящата покана се свиква общо събрание на етажната собственост на ........................ г. от ........................ ч. в/на ...............................................................................................................................
Дневен ред
1. ...........................................................................................................................................................................................................................................................................
2. ...........................................................................................................................................................................................................................................................................
3. ...........................................................................................................................................................................................................................................................................
4. ...........................................................................................................................................................................................................................................................................
Общото събрание не може да приема решения по въпроси извън обявения дневен ред, освен в неотложни случаи (чл. 16, ал. 3 ЗУЕС).
Материалите по дневния ред са на разположение: .......................................................................................................................................................................................
Участие и гласуване
Електронен адрес на управителния съвет (управителя) по чл. 13, ал. 7 ЗУЕС: .......................................................................................................................................
Кворум и представителство
Събранието се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 51 на сто идеални части от общите части (с изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 – 4 и 7 ЗУЕС), а когато едно лице притежава повече от 51 на сто — на най-малко 75 на сто (чл. 15, ал. 1 и 4 ЗУЕС). При липса на кворума по чл. 15, ал. 1 ЗУЕС събранието се отлага с един час, провежда се по обявения дневен ред и е законно при представени не по-малко от 26 на сто идеални части (чл. 15, ал. 2 ЗУЕС). Ако и тогава кворумът липсва, събранието се провежда на следващия ден (при почивен или празничен ден — в следващия работен ден), в същия час и на същото място, колкото и идеални части да са представени (чл. 15, ал. 3 ЗУЕС). Решенията се приемат с мнозинствата по чл. 17, ал. 2 и 3 ЗУЕС.
Собственик или ползвател може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик — устно на същото или на предходно събрание или писмено, включително с електронен документ до горния електронен адрес (чл. 14, ал. 1 ЗУЕС). Друго лице се упълномощава с нотариална заверка на подписа, а адвокат — с писмено пълномощно (чл. 14, ал. 3). Едно лице представлява най-много трима, а копие от пълномощното се прилага към протокола (чл. 14, ал. 4 и 5).
Поканата се изпраща и на електронната поща или адреса в страната, посочени по чл. 13, ал. 2 ЗУЕС (ал. 3).
Протокол за поставяне на поканата
Днес, ........................ г., в ........................ ч., настоящата покана беше поставена на видно и общодостъпно място на входа на сградата, за което на основание чл. 13, ал. 1 ЗУЕС се състави този протокол.
Място на поставяне: .................................................................................................
Свикващ: ............................ (..............)
Свидетел (собственик, ползвател или обитател): ............................................ (три имена и подпис)
Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.
Версия на шаблона: v2026.1.0 · ID на документа: — · Генериран: 14.09.2026 17:58
Документът е изтеглен
Ти използва твоето безплатно сваляне като гост. Направи си регистрация и всеки месец получаваш:
Още 3 документа за сваляне — безплатно
Договорите ти остават запазени в профилаЗа документа „Покана за общо събрание на етажната собственост"
Покана по чл. 13 ЗУЕС с дневен ред и протокол за поставяне. Попълваш полетата, виждаш готовия документ в реално време и го сваляш като PDF/ Word или го изпращаш за електронно подписване.
Какво трябва да знаеш
Поканата за общо събрание на етажната собственост е документът, с който управителят, контролният съвет или собствениците свикват събранието на входа (чл. 12 и 13 ЗУЕС). Този образец на покана съдържа реквизитите по чл. 13, ал. 7 ЗУЕС — дневен ред, дата, час, място и електронен адрес на управителния съвет, а при неприсъствено гласуване — и проекторешенията и срока за гласуване. Приложен е и протокол за поставянето ѝ.
Най-честата грешка е поканата да се постави твърде късно или без отбелязани дата и час на поставянето — тогава решенията подлежат на отмяна (чл. 40 ЗУЕС). Разпечатай два екземпляра: единият за входа, а втория — със същите дата, час и подписи — пази като доказателство. Формулирай точките от дневния ред конкретно, защото решения извън тях не се приемат, а при неприсъствено гласуване посочи и проекторешенията.
Какво съдържа този образец
- Етажна собственост
- Свикващ
- Събрание
- Дневен ред
- Участие и гласуване
- Кворум и представителство
- Място и дата
- Протокол за поставяне на поканата
Как работи попълването
- Попълваш полетата и документът се обновява в реално време.
- Сваляш готовия документ като PDF или Word.
- По желание го изпращаш за електронно подписване (вкл. КЕП през B-Trust), онлайн без принтиране и сканиране.
Важно преди да използваш документа
Често задавани въпроси
Кой може да свика общото събрание на етажната собственост?
Управителният съвет (управителят) или контролният съвет (контрольорът) — най-малко веднъж годишно (чл. 12, ал. 1 ЗУЕС). Собственици с поне 20 на сто идеални части могат писмено да поискат свикване; ако управителят не го свика в 10-дневен срок от получаването, те го свикват сами (чл. 12, ал. 2–4). Всеки собственик или ползвател може да свика събрание в неотложен случай или ако е изминала повече от година от последното (чл. 12, ал. 5).
Колко дни преди събранието трябва да се постави поканата?
Не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи — не по-късно от 24 часа (чл. 13, ал. 1 ЗУЕС). Събранието може да се проведе най-рано на осмия ден след поставянето. Датата и часът на поставянето се отбелязват върху поканата и се съставя протокол. Освен в неотложни случаи събранието не се свиква в официални празници и в обявени от Министерския съвет почивни дни (чл. 13, ал. 8).
Какво задължително трябва да съдържа поканата?
Дневния ред, датата, часа и мястото на събранието, а при неприсъствено гласуване — проекторешенията и срока за гласуване (чл. 13, ал. 7 ЗУЕС). Задължителен е и електронният адрес на управителния съвет (управителя), който по закон се вписва чрез общината в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 2 (чл. 47е; провери в общината). Поканата се подписва от всички свикващи (чл. 13, ал. 1) — при съвет от няколко членове е най-сигурно да подпишат всички.
Трябва ли поканата да се изпрати и на отсъстващите?
Само на тези, които са посочили данни. Собственик или ползвател, който не ползва обекта си или ще отсъства повече от месец, уведомява писмено управителя и посочва електронна поща, адрес в страната и телефон (чл. 13, ал. 2 ЗУЕС). На тях поканата се изпраща по пощата или имейл, или съдържанието ѝ се съобщава устно срещу подпис на свикващите (ал. 3). Който не е посочил данни, се смята за уведомен с поставянето на входа (ал. 4).
Може ли да участвам онлайн, неприсъствено или чрез пълномощник?
Онлайн — ако процедурата е уредена в правилника за вътрешния ред (чл. 16, ал. 1 и 10 ЗУЕС). Неприсъствено — само по чл. 17, ал. 2, т. 3–6, ако събранието го реши, с декларация до 7 дни след него (чл. 17а). Пълномощник е пълнолетен член на домакинството, вписан в книгата, или друг собственик; друго лице — с нотариална заверка на подписа, адвокат — с писмено пълномощно; до трима представлявани (чл. 14). Образецът не е за сдружение по чл. 25 ЗУЕС.
Може ли поканата да се подпише електронно?
Екземплярът за входа — не: поканата по чл. 13, ал. 1 ЗУЕС се поставя на хартия и свикващите отбелязват върху нея датата и часа на поставянето, затова я разпечатай и подпиши саморъчно. Копието до посочилите имейл (чл. 13, ал. 2 и 3) може да е електронно подписано: КЕП е равностоен на саморъчния подпис (чл. 25, пар. 2 от Регламент (ЕС) № 910/2014), а обикновеният и усъвършенстваният — само ако това е уговорено (чл. 13, ал. 4 ЗЕДЕУУ).
Шаблонът е примерен и не представлява правен съвет — виж правната бележка.
B-Trust КЕП — само за Pro
Получателят няма B-Trust
Здравей!
Пиши ни