Жалба срещу домоуправител (управител на етажна собственост)
Обновено:
Готово е за под минута.
Попълваш вляво — документът вдясно се обновява, докато пишеш.
Готов за под минута. Въведи данните от таб „Попълни".
Или изтегли празна бланка за попълване на ръка
Предпочиташ ли на ръка?
Изтегли празна бланка
Кликни в текста, за да редактираш директно
Жалба
До: контролния съвет (контрольора) на етажната собственост
От: ............................................................................................................................., собственик на ...................................... в сградата на адрес: ......................................................................................................................................................................................................................................, тел.: ......................................, електронна поща: ....................................................................................................
Подавам жалба срещу ........................................................................................ — управител на етажната собственост, за неизпълнение на задълженията му по Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС):
...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Поради това моля да проверите изложеното и разходването на средствата на етажната собственост, като изискате от управителя отчетите и документите, които съхранява (чл. 24, ал. 4 ЗУЕС). Ако установите нарушение, моля да съставите констативен протокол и да го предоставите на общинската или районната администрация (чл. 57, ал. 2 и 3 ЗУЕС). Ако нарушенията продължат, моля да свикате общо събрание (чл. 12, ал. 1 ЗУЕС), което да реши дали да прекрати предсрочно мандата на управителя (чл. 19, ал. 6 ЗУЕС).
Приложения: ...................................................................................................................................................................................................................................................
Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.
Версия на шаблона: v2026.1.0 · ID на документа: — · Генериран: 29.10.2026 17:58
За документа „Жалба срещу домоуправител (управител на етажна собственост)"
Домоуправителят не дава отчет — до контрольора, събранието или КЗП. Попълваш полетата, виждаш готовия документ в реално време и го сваляш като PDF/ Word или го изпращаш за електронно подписване.
Какво трябва да знаеш
Жалбата срещу домоуправител е писмено оплакване, че управителят на етажната собственост не изпълнява задълженията си по чл. 23 ЗУЕС — не дава отчет за парите, не изпълнява решенията на събранието, не организира поддръжката на сградата или не пази документите. Този образец на жалба срещу домоуправител се подава до контролния съвет (контрольора), до общото събрание или — при професионален управител — до КЗП.
Най-честата грешка е общото „не върши нищо“. Опиши конкретно какво не е направено и от кога, а ако си поискал месечния отчет и не си го получил — посочи датата: при поискване управителят е длъжен да го даде на хартия или по имейл (чл. 23, ал. 1, т. 3а ЗУЕС). Приложи снимки и копия от писмата си и пази екземпляр с подпис и дата на получаване.
Какво съдържа този образец
- Адресат
- Жалбоподател
- Управителят и нарушенията
- Приложения
- Място и дата
Как работи попълването
- Попълваш полетата и документът се обновява в реално време.
- Сваляш готовия документ като PDF или Word.
- По желание го изпращаш за електронно подписване (вкл. КЕП през B-Trust), онлайн без принтиране и сканиране.
Важно преди да използваш документа
Често задавани въпроси
Къде се подава жалба срещу домоуправител?
До контролния съвет (контрольора) — той контролира управителя по изпълнението на бюджета и решенията за разходване на средствата (чл. 24, ал. 4 ЗУЕС). При нарушение съставя констативен протокол за общинската или районната администрация; тя съставя акт, а кметът налага глоба (чл. 57, ал. 2–4 и чл. 56, ал. 1 ЗУЕС). Ако няма контролен съвет, протокола съставят трима собственици и/или ползватели. Само общото събрание може да смени управителя.
Как се сменя домоуправител преди края на мандата?
С решение на общото събрание — само то може да прекрати предсрочно мандата при неизпълнение на задълженията (чл. 19, ал. 6 ЗУЕС). Свикват го управителят или контролният съвет (чл. 12, ал. 1). Собственици с поне 20 на сто идеални части могат да поискат свикване и да го свикат сами, ако управителят не го направи в 10 дни (чл. 12, ал. 2–4), а всеки собственик или ползвател — ако от последното събрание е минала повече от година (чл. 12, ал. 5).
Длъжен ли е домоуправителят да дава отчет?
Да. Всеки месец той поставя отчет за приходите и разходите на видно място на входа, а при поискване от собственик, ползвател или обитател го дава на хартия или по електронна поща (чл. 23, ал. 1, т. 3а ЗУЕС). Веднъж годишно и в края на мандата се отчита с доклад пред общото събрание (чл. 23, ал. 2). Той пази протоколите и финансовите документи, а контролният съвет има достъп до тях (чл. 23, ал. 1, т. 3 и чл. 24, ал. 4).
Къде се подава жалба срещу професионален домоуправител?
Пътят е същият: професионалният управител е търговец, вписан в регистъра на Министерството на регионалното развитие и благоустройството, с правата, задълженията и отговорността на управителя (чл. 19, ал. 8 ЗУЕС) — контролен съвет, констативен протокол и по-висока санкция (чл. 56, ал. 5). При системни нарушения се заличава от регистъра (чл. 47г, ал. 1, т. 4). За нелоялни търговски практики подай жалба и до КЗП (чл. 68в и 68л ЗЗП).
Мога ли да обжалвам решение на домоуправителя в съда?
Да. Всеки собственик може да поиска от районния съд по местонахождението на сградата да отмени незаконосъобразен акт на управителния съвет (управителя) в 14-дневен срок от получаването му (чл. 43, ал. 1 и 2 ЗУЕС); решението на съда е окончателно (ал. 5). Решение на общото събрание се обжалва в 30-дневен срок (чл. 40). Това е отделна молба до съда — жалбата по този образец не спира тези срокове.
Може ли жалбата срещу домоуправител да се подпише електронно?
Да. Квалифицираният електронен подпис (КЕП) е равностоен на саморъчния (чл. 25, пар. 2 от Регламент (ЕС) № 910/2014), а обикновеният или усъвършенстваният — само ако това е уговорено (чл. 13, ал. 4 ЗЕДЕУУ). До КЗП жалбата може да се подаде и по електронен път, без електронен подпис, но с имената и адреса ти (чл. 178, ал. 2 и ал. 3, т. 2 и 5 ЗЗП). На контролния съвет или на общото събрание е най-сигурно да я дадеш на хартия срещу подпис и дата.
Шаблонът е примерен и не представлява правен съвет — виж правната бележка.
B-Trust КЕП — само за Pro
Получателят няма B-Trust
Здравей!
Пиши ни