Договор за строителство и ремонт (СМР)

(на основание чл. 258 и сл. от Закона за задълженията и договорите)

Днес, 21.07.2026 г., в гр./с. .............., се сключи настоящият договор за извършване на строителни и монтажни работи между:

1..............., наричан по-долу „ВЪЗЛОЖИТЕЛ", от една страна,

и

2..............., наричан по-долу „ИЗПЪЛНИТЕЛ", от друга страна.

Страните се споразумяха за следното:

I. Предмет и обхват на договора

Чл. 1. (1) ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ възлага, а ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ приема да извърши със свои сили, средства и на свой риск следните строителни и монтажни работи (СМР):...............

(2) Обектът, на който се извършват СМР, се намира на адрес: ...............

Чл. 2. СМР извън уговорения обхват (допълнителни и непредвидени работи) се изпълняват само след писмено допълнително споразумение между страните, което определя обхвата, цената и отражението им върху срока за изпълнение.

Чл. 3. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ декларира, че за възлаганите работи са осигурени изискуемите по Закона за устройство на територията (ЗУТ) разрешения, одобрения и проекти, когато такива се изискват. За текущ ремонт, при който не се засяга конструкцията на сградата, разрешение за строеж не се изисква (чл. 151 ЗУТ).

II. Срокове за изпълнение

Чл. 4. (1) ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ започва изпълнението на СМР на .............. г. и е длъжен да завърши и предаде всички работи в срок до .............. г.

(2) Срокът за изпълнение се удължава съответно с времето, през което ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ е бил в забава да осигури достъп до обекта, дължимо съдействие или уговорено плащане.

III. Цена и начин на плащане

Чл. 5. (1) Общата цена за изпълнение на СМР по този договор е .............. EUR.

(2) Цената е окончателна за уговорения обхват на работите и включва всички разходи на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ по изпълнението, освен ако друго изрично е уговорено в този договор или в Приложение № 1.

Чл. 6. Окончателното плащане се извършва след завършване на всички СМР и приемането им с двустранен приемо-предавателен протокол, в срок до 5 работни дни от подписването му.

Чл. 7. Плащанията се извършват: ............... Плащане в брой се допуска само в рамките на ограничението по чл. 3 от Закона за ограничаване на плащанията в брой — до 5 113 EUR общо по договора.

IV. Материали

Чл. 8. (1) Материалите, необходими за изпълнението на СМР, са: ...............

(2) Влаганите материали и изделия трябва да са с доказан произход и качество и да се придружават от декларации за експлоатационни показатели, сертификати или други документи, изискуеми съгласно приложимото законодателство.

(3) Ако предоставените от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ проект, материали или указания са неподходящи за правилното изпълнение на работата, ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ е длъжен незабавно да го предупреди писмено и да поиска извършване на нужните промени (чл. 260 ЗЗД).

V. Права и задължения на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ

Чл. 9. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ се задължава:

а) да изпълни СМР качествено, в съответствие с този договор, Приложение № 1 (когато има такова), одобрените проекти (когато такива се изискват) и действащите в строителството нормативни изисквания, технически правила и стандарти;

б) да изпълни работата така, че резултатът да бъде годен за обикновеното или предвиденото в договора предназначение (чл. 261 ЗЗД);

в) да спазва изискванията за здравословни и безопасни условия на труд при извършване на СМР, да обезопаси работната площадка и да я поддържа в добър ред;

г) да събира и извозва за своя сметка строителните отпадъци от обекта съгласно приложимите изисквания;

д) да уведомява своевременно ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ за всички обстоятелства, които застрашават или могат да забавят изпълнението.

VI. Права и задължения на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ

Чл. 10. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ се задължава:

а) да осигури на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ достъп до обекта и възможност за нормално изпълнение на СМР, включително ползване на електрическа енергия и вода на обекта, освен ако е уговорено друго;

б) да предостави необходимите документи, съгласия и одобрения, чието осигуряване зависи от него;

в) да заплаща цената в уговорените размери и срокове.

Чл. 11. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ има право да проверява изпълнението на договора във всяко време, стига да не пречи на оперативната самостоятелност на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ (чл. 262 ЗЗД).

VII. Приемане на извършените СМР

Чл. 12. (1) Завършените СМР се предават от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ и се приемат от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ с двустранен приемо-предавателен протокол.

(2) При приемането ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ е длъжен да прегледа работата и да направи всички възражения за явни недостатъци; ако не направи такива възражения, работата се счита за приета (чл. 264 ЗЗД).

(3) За скрити недостатъци, които не могат да бъдат открити при обикновен преглед или се проявят по-късно, ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ уведомява писмено ИЗПЪЛНИТЕЛЯ веднага след откриването им.

Чл. 13. При установени недостатъци ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ може да иска поправянето им в подходящ срок без заплащане, заплащане на разходите, необходими за поправката, или съответно намаление на цената (чл. 265, ал. 1 ЗЗД). Ако недостатъците са толкова съществени, че работата е негодна за нейното договорно или обикновено предназначение, ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ може да развали договора (чл. 265, ал. 2 ЗЗД). Тези права се погасяват в срок от пет години за строителни работи (чл. 265, ал. 3 ЗЗД).

VIII. Гаранционни срокове

Чл. 14. Уговорените гаранционни срокове не могат да бъдат по-кратки от минималните гаранционни срокове по чл. 20, ал. 4 от Наредба № 2 от 31.07.2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти (10 години за новоизпълнени строителни конструкции; 8 години при основен ремонт и реконструкция на строителни конструкции и за възстановени конструкции след аварии; 7 години за хидроизолационни, топлоизолационни, звукоизолационни и антикорозионни работи в неагресивна среда, съответно 5 години в агресивна; 5 години за всички видове довършителни СМР; 7 години за вътрешни инсталации на сгради, съответно 5 години при основен ремонт и реконструкция). За работи, за които не е уговорен изричен срок, се прилагат минималните срокове по наредбата.

Чл. 15. (1) В рамките на гаранционния срок ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ отстранява за своя сметка всички проявили се дефекти, за които е уведомен писмено, в подходящ срок, съгласуван между страните, но не по-дълъг от 30 дни, освен ако характерът на дефекта обективно изисква по-дълъг срок.

(2) Гаранцията не покрива дефекти, причинени от неправилна експлоатация, изменения или ремонти, извършени от трети лица без съгласието на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ.

IX. Неустойки

Чл. 16. При забава в плащането ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ дължи на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ законната лихва за забава върху неплатената сума за всеки ден забава.

Чл. 17. Заплащането на неустойка не лишава изправната страна от правото да търси обезщетение за претърпени вреди в по-голям размер по общия ред.

X. Прекратяване на договора

Чл. 18. Настоящият договор се прекратява:

а) с изпълнението на задълженията на страните;

б) по взаимно писмено съгласие;

в) едностранно от изправната страна при съществено неизпълнение от другата страна, след писмено предупреждение с подходящ срок за изпълнение (чл. 87, ал. 1 ЗЗД);

г) от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ — при основателни причини, макар изпълнението да е започнало, като заплати на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ направените разходи, извършената работа и печалбата, която той би получил от изпълнението (чл. 268 ЗЗД);

д) при невъзможност за изпълнение, за която никоя от страните не отговаря, като ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ дължи съответната част от възнаграждението за извършената работа, ако тя може да му бъде полезна (чл. 267 ЗЗД).

XI. Заключителни разпоредби

Чл. 19. За неуредените с този договор въпроси се прилагат разпоредбите на чл. 258–269 от Закона за задълженията и договорите и действащото българско законодателство.

Чл. 20. Всички изменения и допълнения на този договор се правят единствено чрез писмени споразумения между страните.

Чл. 21. Споровете по този договор се решават чрез преговори, а при непостигане на съгласие — от компетентния български съд.

Чл. 22. Настоящият договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра — по един за всяка от страните.

Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.

Версия на шаблона: v2026.1.0 · ID на документа: — · Генериран: 21.07.2026 04:45