Декларация по чл. 33 от Закона за собствеността (продажба на идеална част)
Обновено:
Готово е за под минута.
Попълваш вляво — документът вдясно се обновява, докато пишеш.
Готов за под минута. Въведи данните от таб „Попълни".
Или изтегли празна бланка за попълване на ръка
Предпочиташ ли на ръка?
Изтегли празна бланка
Кликни в текста, за да редактираш директно
Декларация
(по чл. 33 от Закона за собствеността — от продавача на идеалната част)
Долуподписаният/ата: ............................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ....................................................................................................................................................................................,
ДЕКЛАРИРАМ, че съм съсобственик на следния недвижим имот: .....................................................................................................................................................................................................................................................................................
Предложената за продажба идеална част е ........................ от имота, а цената е ........................ EUR, при следните други условия: .............................................................................................................................................................
Освен мен съсобственици на имота са само: .................................................................................................................................................................................... Предложих писмено на всеки от тях да купи частта при същите условия, при които я продавам на трето лице. Никой от тях не е приел предложението, направено с .............................................................................................................
Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.
Версия на шаблона: v2026.1.0 · ID на документа: — · Генериран: 29.10.2026 18:01
За документа „Декларация по чл. 33 от Закона за собствеността (продажба на идеална част)"
Продаваш идеална част от имот, а съсобствениците не искат да я купят. Попълваш полетата, виждаш готовия документ в реално време и го сваляш като PDF/ Word или го изпращаш за електронно подписване.
Какво трябва да знаеш
Декларацията по чл. 33 от Закона за собствеността е писменото изявление на съсобственик, който продава идеалната си част от недвижим имот на трето лице. Преди това той предлага частта на другите съсобственици при същите условия, представя пред нотариуса писмени доказателства и декларира, че никой не е приел (чл. 33, ал. 1 ЗС). Образецът има и вариант за писмен отказ на съсобственик да купи.
Трябва ти най-често при наследствен имот, когато един от наследниците продава дела си на външен купувач. Честата грешка е частта да се предложи на съсобствениците на по-висока цена или при по-тежки условия, отколкото в нотариалния акт — тогава засегнатият може да я изкупи с иск в двумесечен срок от продажбата (чл. 33, ал. 2 ЗС). Предложи я с нотариална покана и продавай след срока за отговор.
Какво съдържа този образец
- Декларатор
- Имот
- Предложение
- Място и дата
Как работи попълването
- Попълваш полетата и документът се обновява в реално време.
- Сваляш готовия документ като PDF или Word.
- По желание го изпращаш за електронно подписване (вкл. КЕП през B-Trust), онлайн без принтиране и сканиране.
Често задавани въпроси
Как се пише декларация по чл. 33 от ЗС?
Свободно — законът не дава образец. Пишеш трите си имена, ЕГН и постоянен адрес и имота така, както е описан в нотариалния акт. После — каква идеална част продаваш, на каква цена и при какви други условия, кои са другите съсобственици, с какво си им предложил частта (обикновено нотариална покана) и че никой не е приел предложението. Подписваш я при нотариуса, който изповядва продажбата и проверява тези изисквания (чл. 33, ал. 1 ЗС и чл. 586, ал. 1 ГПК).
Как да предложа идеалната си част на другите съсобственици?
Писмено, на всеки от тях, със същата цена и същите условия, при които ще продадеш на купувача (чл. 33, ал. 1 ЗС). Най-сигурна е нотариалната покана — нотариусът удостоверява, че е връчена (чл. 592 ГПК). Можеш да поканиш съсобствениците и в кантората в определен ден и час: нотариусът съставя констативен протокол за неявяването или за отказа им (чл. 593 ГПК). Става и писменият отказ на съсобственика — вторият вариант на тази бланка.
Кога не е нужна декларация по чл. 33 от ЗС?
Когато продаваш на друг съсобственик — законът поставя изискването само за продажба „на трето лице“ (чл. 33, ал. 1 ЗС). Не е нужна и при дарение, замяна или прехвърляне срещу гледане и издръжка, защото текстът е само за продажба и съдебната практика не го разширява. Не е нужна и когато всички съсобственици продават заедно целия имот, нито когато продаваш свой отделен апартамент в сграда — той не е идеална част.
Какво става, ако декларацията по чл. 33 е невярна?
Засегнатият съсобственик може да изкупи частта при действително уговорените условия, тоест да заеме мястото на купувача (чл. 33, ал. 2 ЗС). Същото важи, когато цената или условията в нотариалния акт са уговорени привидно, във вреда на съсобствениците. Искът се предявява в двумесечен срок от продажбата. Ако съсобственикът не плати дължимата сума в месечен срок от влизането на решението в сила, решението се обезсилва по право (чл. 33, ал. 3 ЗС).
Трябва ли отказът на съсобственика да е нотариално заверен?
Законът не изисква заверка — иска писмени доказателства, че частта е предложена (чл. 33, ал. 1 ЗС). Отказ с нотариално заверен подпис обаче е най-сигурен, защото нотариусът удостоверява, че го е подписал именно съсобственикът: той се явява лично и подписва пред него (чл. 589, ал. 2 и чл. 590, ал. 1 ГПК). В бланката избери „Аз не приемам да купя частта на друг съсобственик“. Ако отказват няколко съсобственици, всеки подписва своя декларация.
Може ли декларацията по чл. 33 от ЗС да се подпише електронно?
Декларацията на продавача — не: тя се прави писмено пред нотариуса, който изповядва продажбата (чл. 33, ал. 1 ЗС), затова я подписваш на хартия в кантората му. Отказът на съсобственик може да е подписан с квалифициран електронен подпис — той е равностоен на саморъчния (чл. 25, пар. 2 от Регламент (ЕС) № 910/2014). Обикновеният и усъвършенстваният подпис са равностойни само ако това е уговорено (чл. 13, ал. 4 ЗЕДЕУУ), затова нотариусът може да не ги приеме.
Шаблонът е примерен и не представлява правен съвет — виж правната бележка.
B-Trust КЕП — само за Pro
Получателят няма B-Trust
Здравей!
Пиши ни