Жалба до ДНСК за незаконно строителство

Обновено:

Готово е за под минута. Попълваш вляво — документът вдясно се обновява, докато пишеш. ⚡ Готов за под минута. Въведи данните от таб „Попълни". Или изтегли празна бланка за попълване на ръка Предпочиташ ли на ръка? Изтегли празна бланка

Адресат
Жалбоподател
Строежът
Приложения
Място и дата
Преглед ✏️ Кликни в текста, за да редактираш директно

Жалба

До: началника на РДНСК – ........................................................................................

От: ............................................................................................................................., адрес за кореспонденция: ........................................................................................................................................................................., тел.: ......................................, електронна поща: ....................................................................................................

Относно: незаконно строителство на адрес ......................................................................................................................................................................................

Уважаеми господин/госпожо началник,

Уведомявам Ви, че на посочения адрес, в поземлен имот с идентификатор ............................................., има строеж, който според мен е незаконен.

Какво се строи: ......................................................................................................................................................................................................................................

Кога започна: ......................................

Кой строи: ................................................................................................................

Описание: ..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Моля да извършите проверка на място и по документи дали за строежа има одобрен инвестиционен проект и разрешение за строеж и дали се изпълнява според тях. При установено нарушение моля да предприемете мерките по чл. 224 и чл. 225 от Закона за устройство на територията, включително спиране и премахване на незаконния строеж.

Моля за писмен отговор на посочения по-горе адрес.

Приложения: ...................................................................................................................................................................................................................................................

гр./с. ........................, 23.10.2026 г.
ЖАЛБОПОДАТЕЛ:
............................
(..............)

Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.

Версия на шаблона: v2026.1.0 · ID на документа: — · Генериран: 23.10.2026 00:10

🎁
1 безплатно сваляне без регистрация Регистрирай се безплатно — 3 документа + 1 изпращане за електронен подпис на месец

За документа „Жалба до ДНСК за незаконно строителство"

До РДНСК или кмета — за строеж без разрешение или извън проекта. Попълваш полетата, виждаш готовия документ в реално време и го сваляш като PDF/ Word или го изпращаш за електронно подписване.

Жалба до ДНСК за незаконно строителство — празна бланка, образец (първа страница)
Празна бланка
Жалба до ДНСК за незаконно строителство — попълнен пример (първа страница)
Попълнен пример

📘 Какво трябва да знаеш

Жалбата до ДНСК е писмен сигнал до Регионалната дирекция за национален строителен контрол (РДНСК) или до кмета, че някой строи без одобрен проект или разрешение за строеж, със съществени отклонения от проекта или в нарушение на подробния устройствен план (чл. 225, ал. 2 ЗУТ). Този образец на жалба до ДНСК за незаконно строителство иска проверка, спиране и премахване на строежа (чл. 224, 224а, 225 и 225а ЗУТ).

Трябва ти, когато съсед надстроява, пристроява или строи в имота си, а смяташ, че няма разрешение или строи съществено различно от проекта. Най-честата грешка е грешният адресат: за къща, гараж, ограда и жилищна сграда до 15 м пиши до кмета, а за по-високите и големите сгради — до РДНСК. Посочи точния адрес, какво и от кога се строи и приложи снимки с дата. Подай жалбата срещу входящ номер.

📋Какво съдържа този образец
  • Адресат
  • Жалбоподател
  • Строежът
  • Приложения
  • Място и дата
⚡Как работи попълването
  1. Попълваш полетата и документът се обновява в реално време.
  2. Сваляш готовия документ като PDF или Word.
  3. По желание го изпращаш за електронно подписване (вкл. КЕП през B-Trust), онлайн без принтиране и сканиране.
⚠️Важно преди да използваш документа
За строеж от I до III категория (напр. жилищна сграда над 15 м) жалбата е до РДНСК, а за къща, гараж, ограда или жилищна сграда до 15 м — до кмета на общината или района (чл. 222, ал. 1 и чл. 223, ал. 1 ЗУТ); при сгрешен адресат тя се препраща до 7 дни (чл. 112 АПК). Отговорът е до два месеца (чл. 121 АПК). Жалбата не е обжалване на разрешение за строеж — заинтересуваните лица го оспорват пред административния съд в 14 дни от съобщаването (чл. 215, ал. 4 ЗУТ). Анонимни жалби не се разглеждат (чл. 111, ал. 4 АПК). Подай я срещу входящ номер.

💬 Често задавани въпроси

Как се пише жалба до ДНСК за незаконно строителство?

Свободно, без задължителна бланка. Най-горе е „До:“ — началника на РДНСК или кмета, после твоите имена, адрес и телефон. Следват адресът на строежа, какво се строи, от кога и кой строи, ако знаеш, описание защо смяташ, че е незаконно, и искането за проверка, накрая приложенията, място, дата и подпис. Анонимни жалби не се разглеждат (чл. 111, ал. 4 АПК), а сигнал може да подаде всеки гражданин, дори строежът да не го засяга пряко (чл. 109 АПК).

До кого да подам жалбата — до ДНСК или до общината?

Зависи от категорията на строежа. За I–III категория — например жилищна сграда, по-висока от 15 м, или обществена сграда с разгъната застроена площ над 5000 кв. м — компетентна е ДНСК чрез регионалната си дирекция (чл. 222, ал. 1 ЗУТ). За IV–VI категория — къща, жилищна сграда до 15 м, гараж, ограда — кметът на общината или района (чл. 223, ал. 1 ЗУТ). Ако сгрешиш, жалбата се препраща на компетентния орган до 7 дни (чл. 112 АПК).

Какво става, след като подам жалбата?

Служителите на РДНСК или общината проверяват строежа и при нарушение съставят констативен акт. Въз основа на него строежът се спира, а за незаконния строеж се издава заповед за премахване (чл. 224, ал. 5, чл. 224а, ал. 5, чл. 225, ал. 3 и чл. 225а, ал. 2 ЗУТ). Ако не се изпълни доброволно, премахването е принудително, за сметка на извършителя (чл. 225, ал. 6 и чл. 225а, ал. 5 ЗУТ). Отговорът до теб е писмен, до два месеца (чл. 121 и чл. 123, ал. 1 АПК).

Всеки строеж без разрешение ли е незаконен?

Не. Без разрешение се правят текущ ремонт, остъкляване на балкон и подпорна стена до 1,2 м (чл. 151, ал. 1 ЗУТ). Строежите, изградени до 31 март 2001 г. без книжа, но допустими по тогавашните или сегашните правила, са търпими и не се премахват (§ 127, ал. 1 от ПЗР на ЗИД на ЗУТ, ДВ, бр. 82 от 2012 г.). Незаконен е строеж без одобрен проект или разрешение, със съществени отклонения от проекта или в нарушение на подробния устройствен план (чл. 225, ал. 2 ЗУТ).

Строежът има разрешение, но смятам, че е незаконен — какво да направя?

Ако строят съществено различно от одобрения проект, подай тази жалба — това също е незаконен строеж (чл. 225, ал. 2, т. 3 ЗУТ). Ако смяташ, че незаконосъобразно е самото разрешение, напиши го в жалба до РДНСК: ДНСК проверява разрешенията за строеж (чл. 156, ал. 1 и 2 ЗУТ) и може да ги отмени (ал. 5), но не и влезлите в сила (ал. 8). Ако разрешението ти е било съобщено, можеш да го обжалваш пред административния съд в 14 дни (чл. 215, ал. 4 ЗУТ).

Може ли жалбата до ДНСК да се подпише електронно?

Да. Сигналите могат да се подават и по електронна поща (чл. 111, ал. 1 АПК). Квалифицираният електронен подпис (КЕП) е равностоен на саморъчния (чл. 25, пар. 2 от Регламент (ЕС) № 910/2014), а обикновеният или усъвършенстваният — само ако това е уговорено (чл. 13, ал. 4 ЗЕДЕУУ). Затова, ако пращаш жалбата по имейл, подпиши я с КЕП. Можеш да я подадеш и на хартия — в деловодството на РДНСК или общината или по пощата с обратна разписка.

🔗 Свързани документи

Документи, които обикновено вървят заедно с този

📄 Молба до кмета на общината Молба или сигнал до кмета по друг въпрос на общината 📄 Заявление за достъп до обществена информация Поискай информация за разрешението за строеж 📄 Жалба срещу съсед Жалба срещу съсед за шум, теч или друг проблем 📄 Констативен протокол Опиши на място щетите от строежа в твоя имот 📄 Искова молба до районен съд Иск за обезщетение, ако строежът ти е нанесъл щети

Шаблонът е примерен и не представлява правен съвет — виж правната бележка.