Договор (споразумение) за разпределение на ползването на съсобствен имот
Обновено:
Готово е за под минута.
Попълваш вляво — документът вдясно се обновява, докато пишеш.
Готов за под минута. Въведи данните от таб „Попълни".
Или изтегли празна бланка за попълване на ръка
Предпочиташ ли на ръка?
Изтегли празна бланка
Кликни в текста, за да редактираш директно
Договор за разпределение на ползването на съсобствен имот
(споразумение за реално ползване между съсобствениците)
Настоящият договор се сключи между:
......................................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., лична карта № ......................................, издадена на ........................................, от .........................................................., наричан по-долу „ПЪРВИ СЪСОБСТВЕНИК“,
и
......................................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., лична карта № ......................................, издадена на ........................................, от .........................................................., наричан по-долу „ВТОРИ СЪСОБСТВЕНИК“.
I. Съсобственият имот
Чл. 1 (1) Страните са съсобственици на недвижим имот, находящ се на адрес: .................................................................................................................................., представляващ ......................................, с площ ............ кв.м., с кадастрален идентификатор ...................................... (наричан по-долу „имота“).
(2) Дяловете на страните съгласно ................................................................................................................................................................................................... са: ПЪРВИЯТ СЪСОБСТВЕНИК — ........................ идеални части, ВТОРИЯТ СЪСОБСТВЕНИК — ........................ идеални части.
II. Разпределение на ползването
Чл. 2 (1) Страните разпределят ползването на имота както следва:
1. ПЪРВИЯТ СЪСОБСТВЕНИК ползва самостоятелно: ..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................;
2. ВТОРИЯТ СЪСОБСТВЕНИК ползва самостоятелно: ...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
(2) Двамата съсобственици ползват общо: ...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
(3) Всеки съсобственик ползва частта си по предназначението ѝ, без да пречи на другия, и му осигурява достъп за ремонт на общите части.
(4) Всеки съсобственик може да отдава под наем частта, която ползва, само с писменото съгласие на другия съсобственик.
III. Разноски
Чл. 3 (1) Всеки съсобственик поддържа за своя сметка частта, която ползва, и плаща консумативите за нея (ток, вода, отопление).
(2) Данъците и таксите за имота и поддръжката на общите части (покрив, фасада, ограда, инсталации) се плащат съразмерно с идеалните части.
IV. Обезщетение за ползването
Чл. 4 За ползването на частите по чл. 2 никой от съсобствениците не дължи на другия обезщетение по чл. 31, ал. 2 от Закона за собствеността.
V. Срок
Чл. 5 Договорът е безсрочен. Всеки съсобственик може да го прекрати с писмено предизвестие от ............ месеца.
VI. Заключителни разпоредби
Чл. 6 Договорът урежда само ползването на имота. Той не е делба, не прехвърля собственост и не учредява вещно право на ползване или право на строеж.
Чл. 7 Изявленията по договора се правят писмено до посочените в него адреси на страните, а измененията и допълненията — само с писмено споразумение. За неуредените въпроси се прилагат Законът за собствеността и Законът за задълженията и договорите.
Чл. 8 Договорът се подписа в гр./с. ........................ на 23.10.2026 г. в два еднообразни екземпляра — по един за всяка от страните.
| ПЪРВИ СЪСОБСТВЕНИК: | ВТОРИ СЪСОБСТВЕНИК: |
| ............................ | ............................ |
| (..............) | (..............) |
Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.
Версия на шаблона: v2026.1.0 · ID на документа: — · Генериран: 23.10.2026 00:11
Документът е изтеглен
Ти използва твоето безплатно сваляне като гост. Направи си регистрация и всеки месец получаваш:
Още 3 документа за сваляне — безплатно
Договорите ти остават запазени в профилаЗа документа „Договор (споразумение) за разпределение на ползването на съсобствен имот"
Кой какво ползва в съсобствената къща, етаж или двор. Попълваш полетата, виждаш готовия документ в реално време и го сваляш като PDF/ Word или го изпращаш за електронно подписване.
Какво трябва да знаеш
Договорът за разпределение на ползването е споразумение, с което съсобствениците определят кой коя част от общия имот ползва самостоятелно — етаж от къщата, част от двора, гараж — и кое остава общо. Този образец на споразумение за реално ползване следва чл. 31 и 32 ЗС: урежда частите, разноските, обезщетението и срока, без да променя дяловете в собствеността.
Трябва ти, когато наследници или купувачи на идеални части живеят в един имот или когато две къщи на различни собственици са в общ парцел. Най-честата грешка е частите да се опишат неясно, например „половината двор“, и после да има спор къде е границата. Опиши всяка част с площ и ориентири (ограда, стена, посока) и приложи скица, подписана от двамата.
Какво съдържа този образец
- Първи съсобственик
- Втори съсобственик
- Съсобственият имот
- Разпределение на ползването
- Обезщетение за ползването
- Срок
- Място и дата
Как работи попълването
- Попълваш полетата и документът се обновява в реално време.
- Сваляш готовия документ като PDF или Word.
- По желание го изпращаш за електронно подписване (вкл. КЕП през B-Trust), онлайн без принтиране и сканиране.
Важно преди да използваш документа
Често задавани въпроси
Трябва ли нотариална заверка на договора за разпределение на ползването?
Не. Нотариален акт се изисква за прехвърляне на собственост и учредяване на вещни права (чл. 18 ЗЗД), а нотариална заверка на подписите — за доброволна делба на имот (чл. 35, ал. 1 ЗС). Договорът за ползване не е нито едно от двете, затова стига писмен договор, подписан от всички съсобственици. Заверката на подписите е по желание.
Каква е разликата между разпределение на ползването и делба?
С делбата съсобствеността се прекратява и всеки става собственик на отделна част. При разпределението на ползването имотът остава общ и дяловете не се променят — уговаря се само кой какво ползва. Договорът не пречи на никой съсобственик да поиска делба: това право важи въпреки противна уговорка (чл. 34, ал. 1 ЗС).
Трябва ли да подпишат всички съсобственици?
За да обвързва всички — да. Ако някой не е съгласен, ползването се урежда с решение на съсобствениците с повече от половината от имота (чл. 32, ал. 1 ЗС), а без мнозинство, например при дялове 1/2 и 1/2 — от районния съд по искане на всеки от вас (чл. 32, ал. 2 ЗС). Образецът е за двама; ако сте повече, добави останалите в Word.
Дължи ли се обезщетение, ако единият ползва по-голяма част?
По закон съсобственикът, който ползва общата вещ лично, дължи на другите обезщетение за ползата, от която са лишени, от деня на писменото им поискване (чл. 31, ал. 2 ЗС). С договора го уреждате предварително: или никой не дължи нищо, или единият плаща фиксирана месечна сума. Така отпада спорът кога и колко е поискано.
Може ли единият съсобственик да прекрати договора?
Да, ако договорът е безсрочен — с писменото предизвестие по чл. 5. Договор до определена дата се прекратява по-рано само по взаимно съгласие или на основание в закона (чл. 20а, ал. 2 ЗЗД). Ако обстоятелствата се променят и не се разберете, районният съд може да разпредели ползването наново (чл. 32, ал. 2 ЗС).
Може ли договорът за разпределение на ползването да се подпише електронно?
Да. Електронният документ спазва писмената форма (чл. 3, ал. 2 ЗЕДЕУУ). Квалифицираният електронен подпис (КЕП) е равностоен на саморъчния (чл. 25, пар. 2 от Регламент (ЕС) № 910/2014), а обикновеният и усъвършенстваният — само ако страните са го уговорили (чл. 13, ал. 4 ЗЕДЕУУ). Можете и да го подпишете на хартия.
Шаблонът е примерен и не представлява правен съвет — виж правната бележка.
B-Trust КЕП — само за Pro
Получателят няма B-Trust
Здравей!
Пиши ни