Договор за наем на земеделска земя

⚡ Попълва се за под минута — попълни полетата и изтегли. Документът се обновява в реално време вдясно, докато пишеш.⚡ Готов за под минута. Въведи данните от таб „Попълни". Или изтегли празна бланка за попълване на ръка

  1. 1 Попълни
  2. 2 Изтегли
  3. 3 Подпиши
⚠️ Важно за този документ:

Важно разграничение наем/аренда: Ако срокът е ≥ 5 стопански години, по правило е АРЕНДА по ЗАЗ — изисква нотариална заверка на подписа + вписване в Агенция по вписванията + регистрация в Общинска служба по земеделие. Наем над 1 година също изисква нотариална заверка + вписване (чл. 4а ЗСПЗЗ). При съсобствена земя — задължителна декларация за >50% идеални части. ЗДДФЛ — 40% нормативно признати разходи (чл. 29, ал. 1, т. 1).

Наемодател
Наемател
I. Предмет на договора
II. Декларация за собственост
III. Срок
IV. Наемна цена
V. Субсидии
VI. Предаване и връщане
Място и дата
👁 Преглед ✏️ Кликни в текста, за да редактираш директно

Договор за наем на земеделска земя

Днес, 12.09.2026 г., в гр/с. ........................, се сключи настоящият договор между:

......................................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., лична карта № ......................................, издадена на ........................................, от ...................................... (НАЕМОДАТЕЛ)

и

......................................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., лична карта № ......................................, издадена на ........................................, от ...................................... (НАЕМАТЕЛ).

I. Предмет на договора

Чл. 1. (1) АРЕНДОДАТЕЛЯТ се задължава да предостави на АРЕНДАТОРА за временно възмездно ползване земеделска земя с площ от ........................ дка, находяща се ............................................................................................................................................ (ЕКАТТЕ ........................), категория ......................................, кадастрален идентификатор ........................................................................................................................, при граници съгласно приложената скица (Приложение № 1 към този договор).

(2) Земеделската земя по предходния член ще се използва съгласно предназначението ѝ за извършването на следната земеделска дейност: .....................................................................................................................................................................................................................................................................

II. Декларация за собственост

Чл. 2. (1) АРЕНДОДАТЕЛЯТ декларира статуса си: ......................................................................................................................... С това той гарантира, че трети лица нямат права върху обекта на арендата, които могат да противопоставят на АРЕНДАТОРА. При съсобственост над 50% или съгласие на всички съсобственици отговаря пред АРЕНДАТОРА за непротивопоставимостта на трети лица.

(2) АРЕНДОДАТЕЛЯТ представя следните документи, доказващи правата му върху земеделската земя, обект на договора: .....................................................................................................................................................................................

III. Срок

Чл. 3. Срокът за ползване е ............ стопански години, като началото на първата стопанска година е ......................... При срок ≥ 5 стопански години настоящият документ преминава в режим на АРЕНДА по ЗАЗ и изисква нотариална заверка на подписа и вписване в Агенция по вписванията + регистрация в Общинска служба по земеделие.

IV. Наемна цена

Чл. 4. Арендното възнаграждение се формира по следния начин:

V. Субсидии

Чл. 5. Субсидиите по схемите на ОСП 2023–2027 от ДФ „Земеделие" получава: ....................................... Подаването на декларации в ИСАК е негова отговорност.

VI. Задължения и ДЗЕС

Чл. 6. АРЕНДАТОРЪТ се задължава да обработва земята добросъвестно, съгласно изискванията за добро земеделско състояние (ДЗЕС) и сеитбооборот. Забранено е увреждане на качествата на почвата.

Чл. 7. (1) В срок до ...................................... след подписването на този договор АРЕНДОДАТЕЛЯТ предава на АРЕНДАТОРА обекта на арендата.

(2) За предаването се изготвя опис, който се подписва от двете страни.

Чл. 8. (1) При прекратяване на договора АРЕНДАТОРЪТ е длъжен да върне обекта на арендата в срок от ......................................, но не по-късно от началото на стопанската година.

(2) За връщането се изготвя опис, който се подписва от двете страни.

Чл. 9. (1) АРЕНДАТОРЪТ е длъжен да ползва обекта на арендата съгласно уговореното и предназначението му, с грижата на добрия стопанин.

(2) АРЕНДАТОРЪТ няма право да променя предназначението на земеделската земя.

(3) При ползването АРЕНДАТОРЪТ е длъжен да спазва установените относими правила и норми и да не уврежда по никакъв начин обекта на арендата.

Чл. 10. (1) Без изричното писмено съгласие на АРЕНДОДАТЕЛЯ АРЕНДАТОРЪТ не може да:

1. преарендува част или целия обект на арендата;

2. отчуждава, заема и отдава за временно ползване обекта на арендата;

3. залага правата си по този договор или да ги прехвърля на трети лица.

Чл. 11. Земеделската продукция, паричните средства и всякакви други добиви, получени от АРЕНДАТОРА в резултат от използването на обекта на арендата, са негова собственост.

Чл. 12. АРЕНДАТОРЪТ е длъжен да извършва за своя сметка текущата поддръжка на обекта на арендата, свързана с ползването му.

Чл. 13. АРЕНДОДАТЕЛЯТ е длъжен да осигури спокойното и безпрепятствено ползване на обекта на арендата.

VII. Прекратяване

Чл. 14. (1) Този договор се прекратява с изтичане на срока по чл. 3.

(2) При забава за плащането на арендното възнаграждение, която е продължила повече от три месеца, АРЕНДОДАТЕЛЯТ може да развали договора, без да дава допълнителен срок за изпълнение.

(3) АРЕНДОДАТЕЛЯТ може едностранно да прекрати този договор ако:

1. АРЕНДАТОРЪТ използва обекта на арендата или отделни негови части при съществено нарушение на уговореното ползване;

2. АРЕНДАТОРЪТ не спазва установените относими правила и норми и използва обекта на арендата по такъв начин, че съществено го уврежда или създава сериозна опасност за такова увреждане;

3. АРЕНДАТОРЪТ променя предназначението или изменя трайно начина на ползване на обекта на арендата или извършва неотделими подобрения без съгласие на АРЕНДОДАТЕЛЯ.

(4) АРЕНДАТОРЪТ може едностранно да прекрати този договор, ако се проявят скрити недостатъци, които правят невъзможно или значително затрудняват ползването на обекта на арендата.

Чл. 15. При неизпълнение на задълженията по този договор всяка от страните дължи обезщетение на другата страна съгласно Закона за арендата в земеделието и гражданското законодателство.

НАЕМОДАТЕЛ:НАЕМАТЕЛ:
........................................................
(..............)(..............)

Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.

Версия на шаблона: v2026.1.0 · ID на документа: — · Генериран: 12.09.2026 17:45

🎁
1 безплатно сваляне без регистрация Регистрирай се безплатно — 3 документа + 1 изпращане за електронен подпис на месец

За документа „Договор за наем на земеделска земя"

Наем или аренда на земеделска земя. Попълваш полетата, виждаш готовия документ в реално време и го сваляш като PDF/ Word или го изпращаш за електронно подписване.

📘 Какво трябва да знаеш

Договорът за наем на земеделска земя урежда временното възмездно ползване на ниви, ливади и друга земеделска земя: коя земя се отдава (землище, площ, категория), за колко стопански години, срещу каква цена на декар и кой получава субсидиите. За по-кратко ползване се прилагат общите правила за наем по чл. 228–239 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД). При срок от 5 или повече стопански години отношението по правило е аренда по Закона за арендата в земеделието (ЗАЗ) с по-строги изисквания за форма.

Необходим ти е, когато притежаваш земеделска земя, която не обработваш сам, или когато като земеделски стопанин искаш да обработваш чужда земя. Практически съвет: опиши имота точно по скицата — землище, ЕКАТТЕ, кадастрален идентификатор и категория — и уговори писмено кой заявява площите в ИСАК и получава субсидиите; това е най-честият източник на спорове.

📋Какво съдържа този образец
  • Наемодател
  • Наемател
  • I. Предмет на договора
  • II. Декларация за собственост
  • III. Срок
  • IV. Наемна цена
  • V. Субсидии
  • VI. Предаване и връщане
  • Място и дата
⚡Как работи попълването
  1. Попълваш полетата и документът се обновява в реално време.
  2. Сваляш готовия документ като PDF или Word.
  3. По желание го изпращаш за електронно подписване (вкл. КЕП през B-Trust), онлайн без принтиране и сканиране.

💬 Често задавани въпроси

Каква е разликата между наем и аренда на земеделска земя?

Наемът се урежда от ЗЗД и е подходящ за по-кратко ползване, а арендата — от Закона за арендата в земеделието, с минимален срок от 5 стопански години и задължителна нотариална заверка на подписите, вписване в Агенцията по вписванията и регистрация в общинската служба по земеделие. Ако уговориш срок от 5 или повече стопански години, договорът на практика е аренда и трябва да спази тази форма.

Трябва ли нотариална заверка и вписване на договора?

При срок до една година е достатъчна обикновена писмена форма. Наем на земеделска земя за повече от една година изисква по ЗСПЗЗ писмена форма с нотариално удостоверяване и вписване в службата по вписванията, а при 5 и повече стопански години договорът по правило е аренда — с нотариална заверка на подписите, вписване в Агенцията по вписванията и регистрация в общинската служба по земеделие.

Може ли да се отдаде под наем съсобствена земеделска земя?

Да, но при дългосрочно отдаване законът поставя изискване за дял: договор за аренда на съсобствена земя се сключва от съсобственик или съсобственици, притежаващи повече от 50 на сто идеални части, или от лице, упълномощено от тях. Затова в договора се включва изрична декларация за собствеността. Наемател, който сключи договор с лице без такива права, рискува спорове с останалите съсобственици.

Кой получава субсидиите от ДФ „Земеделие" — собственикът или наемателят?

Субсидиите по схемите на ОСП се изплащат на земеделския стопанин, който реално ползва земята и заявява площите в ИСАК — обикновено това е наемателят. Уговори изрично в договора кой подава декларациите и кой получава плащанията, за да избегнете двойно заявяване на едни и същи площи и спорове при очертаването.

Какво е стопанска година и защо срокът се брои в стопански години?

Стопанската година в земеделието започва на 1 октомври и приключва на 30 септември следващата календарна година — тя следва цикъла на реколтата. Затова срокът и плащането по договора се обвързват със стопански, а не с календарни години. Внимавай: при 5 и повече стопански години договорът по правило вече е аренда по ЗАЗ.

Може ли договорът за наем на земеделска земя да се подпише онлайн?

Да, ако срокът е до 1 година — електронният подпис има правна стойност съгласно чл. 13 ЗЕДЕУУ и Регламент (ЕС) 910/2014 (eIDAS), а в CGBG попълваш договора и го изпращаш за подписване по имейл. При срок над 1 година или при аренда обаче се изискват нотариална заверка на подписите и вписване — електронният подпис не замества нотариалната заверка.

🔗 Свързани документи

Документи, които обикновено вървят заедно с този

📄 Анекс към договор Промяна на рентата или срока 📄 Предизвестие за прекратяване на наем Прекратяване на наема 📄 Пълномощно При няколко съсобственици на земята

Шаблонът е примерен и не представлява правен съвет — виж правната бележка.