Искова молба за разваляне на договор за издръжка и гледане

Обновено: 27 октомври 2026 г.

Готово е за под минута. Попълваш вляво — документът вдясно се обновява, докато пишеш. Готов за под минута. Въведи данните от таб „Попълни". Или изтегли празна бланка за попълване на ръка Предпочиташ ли на ръка? Изтегли празна бланка

Важно за този документ: Договор, с който имот е прехвърлен срещу издръжка и гледане, се разваля само по съдебен ред (чл. 87, ал. 3 ЗЗД) — в съда по местонахождението на имота (чл. 109 ГПК): районния, а при данъчна оценка над 12 782,30 EUR — окръжния, в София — Софийския градски съд (чл. 104, т. 4 ГПК). Исковата молба трябва да се впише в службата по вписванията, иначе съдът не ѝ дава ход (чл. 114 ЗС). Таксата е 4 % от данъчната оценка, най-малко 25,56 EUR (чл. 1 от Тарифата за държавните такси по ГПК). Правото на разваляне се погасява с петгодишна давност (чл. 87, ал. 5 ЗЗД).

Съд Съд по мястото на имота (напр. Районен съд – Пловдив)

Ищец Три имена ЕГН Постоянен адрес Телефон Електронен адрес за връчване Връчване на електронния адрес Подаваш иска като

Ответник (приобретателят на имота) Брой ответници Ответник 1 — три имена Ответник 1 — ЕГН Ответник 1 — постоянен адрес Ответник 2 — три имена Ответник 2 — ЕГН Ответник 2 — постоянен адрес Ответник 3 — три имена Ответник 3 — ЕГН Ответник 3 — постоянен адрес Ответник 4 — три имена Ответник 4 — ЕГН Ответник 4 — постоянен адрес

Цена на иска Цена на иска — данъчна оценка (EUR)

I. Обстоятелства Прехвърлителят (наследодателят) — три имена Дата на смъртта на прехвърлителя Твоята наследствена част (напр. 1/2) Нотариален акт № Том Дата на нотариалния акт Нотариус (име и рег. №) Имотът — вид, адрес, площ, идентификатор, съседи Какво не е изпълнено (с дати и примери)

III. Доказателства Други документи и какво доказват Свидетели (при довеждане)

Място и дата Място на подписване Дата на подписване (попълва се автоматично)

Искова молба за разваляне на договор за издръжка и гледане

(по чл. 87, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите)

До: .............................................................................................................................

ИЩЕЦ:

......................................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., тел.: ......................................, електронен адрес за връчване: ...........................................................................................................................................................

ОТВЕТНИК:

Цена на иска: ........................ EUR (данъчна оценка на имота)

Уважаеми господин/госпожо съдия,

I. Обстоятелства

С нотариален акт № ........................, том ............ от ........................ г. на нотариус ............................................................................................................, прехвърлих на ответната страна срещу задължение за издръжка и гледане до края на живота ми собствеността върху следния свой недвижим имот:

Ответната страна не изпълни задължението си, както следва:

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Неизпълнението не е незначително (чл. 87, ал. 4 ЗЗД).

II. Искане

Предвид изложеното, на основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД, моля да постановите решение, с което да развалите договора за прехвърляне на имота срещу задължение за издръжка и гледане, сключен с посочения нотариален акт.

Моля да ми присъдите направените по делото разноски.

III. Доказателства

Представям и моля да приемете като писмени доказателства препис от нотариалния акт и удостоверение за данъчна оценка на имота, както и следните документи, като посочвам обстоятелствата, които доказвам с тях:

Моля да допуснете до разпит при режим на довеждане двама свидетели за установяване на неизпълнението на задължението за издръжка и гледане.

Приложения: писмените доказателства по раздел III; документ за платената държавна такса; преписи от исковата молба и от приложенията според броя на ответниците.

гр./с. ........................, 29.10.2026 г.

ИЩЕЦ:

............................

(..............)

Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.

Версия на шаблона: v2026.1.0 · ID на документа: — · Генериран: 29.10.2026 17:59

За документа „Искова молба за разваляне на договор за издръжка и гледане"

Разваляш договора, когато приобретателят не полага уговорените грижи. Попълваш полетата, виждаш готовия документ в реално време и го сваляш като PDF/ Word или го изпращаш за електронно подписване.

Искова молба за разваляне на договор за издръжка и гледане — празна бланка, образец (първа страница) — Празна бланка

Искова молба за разваляне на договор за издръжка и гледане — попълнен пример (първа страница) — Попълнен пример

Какво трябва да знаеш

Исковата молба за разваляне на договор за издръжка и гледане е документът, с който прехвърлителят — или негов наследник — иска от съда да развали договора, когато приобретателят не полага обещаните грижи. За имот това става само по съдебен ред (чл. 87, ал. 3 ЗЗД). Този образец на искова молба за разваляне на договор за издръжка и гледане е и за иск от наследник.

Най-важната част е описанието на неизпълнението: какви грижи и издръжка не са давани, откога и кой го знае — с дати и примери. Исковата молба се вписва в службата по вписванията по местонахождението на имота, иначе делото не тръгва (чл. 114 ЗС). Не отлагай: правото да се иска разваляне се погасява с петгодишна давност (чл. 87, ал. 5 ЗЗД).

Какво съдържа този образец

Съд
Ищец
Ответник (приобретателят на имота)
Цена на иска
I. Обстоятелства
III. Доказателства
Място и дата

Как работи попълването

Попълваш полетата и документът се обновява в реално време.
Сваляш готовия документ като PDF или Word.
По желание го изпращаш за електронно подписване (вкл. КЕП през B-Trust), онлайн без принтиране и сканиране.

Често задавани въпроси

В кой съд се подава искът за разваляне на договор за издръжка и гледане?

В съда по местонахождението на имота (чл. 109 ГПК). Цената на иска е данъчната оценка на имота (чл. 69, ал. 1, т. 4 във вр. с т. 2 ГПК): до 12 782,30 EUR (25 000 лв.) искът е пред районния съд, а над нея — пред окръжния, в София — пред Софийския градски съд (чл. 104, т. 4 ГПК). Цената посочваш ти (чл. 70, ал. 1 ГПК) по удостоверението за данъчна оценка от общината. Ако сгрешиш съда, той изпраща делото на правилния и то се смята заведено от деня на подаването (чл. 118, ал. 2 ГПК).

Как се пише искова молба за разваляне на договор за издръжка и гледане?

Посочваш съда, своите данни, приобретателя като ответник, цената на иска, договора, неизпълнението и искането (чл. 127, ал. 1 ГПК). Опиши конкретно какви грижи и издръжка не са давани — с дати и примери, и посочи свидетели. Прилагаш нотариалния акт, удостоверение за данъчна оценка, документа за таксата и препис за всеки ответник (чл. 128 ГПК). Таксата е 4 % от цената на иска, най-малко 25,56 EUR (чл. 1 от Тарифата за държавните такси по ГПК).

Може ли наследник да иска разваляне на договора за издръжка и гледане?

Да, ако приобретателят не е изпълнявал задължението си приживе на прехвърлителя — след смъртта му задължението вече не се дължи. Според съдебната практика всеки наследник иска разваляне за своята наследствена част, затова в образеца я посочваш, а цената на иска е данъчната оценка на тази част от имота. Прилагаш препис-извлечение от акта за смърт и удостоверение за наследници. Избери в образеца „Наследник съм на прехвърлителя“.

Защо исковата молба трябва да се впише в службата по вписванията?

Защото законът го изисква: докато молбата не е вписана, съдът не дава ход на делото (чл. 114, б. „а“ ЗС). Вписването пази и от сделки с имота по време на делото (чл. 88, ал. 2 ЗЗД). В службата по вписванията представяш заведената в съда молба с платената такса и препис от нея (чл. 12, ал. 1 от Правилника за вписванията), затова в молбата посочи ЕГН на ответника и опиши имота както в нотариалния акт. Решението отбелязваш в шестмесечния срок, който съдът дава (чл. 115 ЗС).

Кога съдът разваля договора за издръжка и гледане?

Когато приобретателят не изпълнява задължението си и неизпълнението не е незначително (чл. 87, ал. 4 ЗЗД) — според съдебната практика и частичното или периодичното неизпълнение може да стигне. Ако ответникът предложи да изпълнява по време на делото, съдът може да му даде срок за това (чл. 87, ал. 3 ЗЗД). Правото да се иска разваляне се погасява с петгодишна давност (чл. 87, ал. 5 ЗЗД), затова не чакай, ако грижите са спрели отдавна.

Може ли исковата молба за разваляне да се подпише електронно?

Да, но само с квалифициран електронен подпис (КЕП): електронните изявления до съда се подписват с КЕП (чл. 102ж, ал. 2 ГПК) — обикновен или усъвършенстван подпис не стига. Молбата се подава през Единния портал за електронно правосъдие и се смята получена с постъпването там (чл. 62, ал. 4 ГПК), а преписи не се прилагат (чл. 102з, ал. 3 ГПК). На хартия се подписва саморъчно, с препис за всеки ответник (чл. 128, т. 3 ГПК).

Шаблонът е примерен и не представлява правен съвет — виж правната бележка.

Искова молба за разваляне на договор за издръжка и гледане

Искова молба за разваляне на договор за издръжка и гледане

I. Обстоятелства

II. Искане

III. Доказателства

За документа „Искова молба за разваляне на договор за издръжка и гледане"

Какво трябва да знаеш

Често задавани въпроси

Свързани документи

Изпрати за подпис

Как работи: Бърз подпис (SES)

B-Trust КЕП — само за Pro

Получателят няма B-Trust