Договор за замяна
Обновено:
Готово е за под минута.
Попълваш вляво — документът вдясно се обновява, докато пишеш.
Готов за под минута. Въведи данните от таб „Попълни".
Или изтегли празна бланка за попълване на ръка
Предпочиташ ли на ръка?
Изтегли празна бланка
Важно за този документ:
Замяна на недвижим имот се извършва само с нотариален акт (чл. 18 ЗЗД) — подписана „на ръка", бланката не прехвърля собственост; тя е проект за нотариуса. При регистрирано МПС (автомобил, ремарке над 10 т, колесен трактор, мотоциклет над 350 cm³) подписите подлежат на нотариална заверка (чл. 144, ал. 2 ЗДвП). Дружествени дялове в ООД не се заменят с този шаблон — нужно е нотариално удостоверяване на подписите и съдържанието едновременно (чл. 129, ал. 2 ТЗ) и вписване в Търговския регистър. За обикновени движими вещи стигат обикновени подписи. При съпружеска имуществена общност разпореждането става само от двамата съпрузи (чл. 24, ал. 3 СК). Уговорка „без отговорност за недостатъци" е недействителна; допустимо е само описването на конкретните известни недостатъци (чл. 193, ал. 2 и 3 ЗЗД).
Кликни в текста, за да редактираш директно
Договор за замяна
(на основание чл. 222 и чл. 223 от Закона за задълженията и договорите)
Днес, 17.10.2026 г., в гр./с. ........................, между:
......................................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., лична карта № ......................................, издадена на ........................................, от ......................................, наричан по-долу „ЗАМЕНИТЕЛ 1", от една страна,
и
......................................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., лична карта № ......................................, издадена на ........................................, от ......................................, наричан по-долу „ЗАМЕНИТЕЛ 2", от друга страна,
се сключи настоящият договор за замяна при следните условия:
I. Предмет на договора
Чл. 1 (1) ЗАМЕНИТЕЛ 1 прехвърля на ЗАМЕНИТЕЛ 2 собствеността върху следното свое имущество (........................................................................................................................): ........................................................................................................................................................................................................................................................................................, което страните оценяват на ........................ EUR.
(2) ЗАМЕНИТЕЛ 2 прехвърля на ЗАМЕНИТЕЛ 1 собствеността върху следното свое имущество (........................................................................................................................): ........................................................................................................................................................................................................................................................................................, което страните оценяват на ........................ EUR.
(3) Всяка страна е продавач на това, което дава, и купувач на това, което получава (чл. 223 ЗЗД).
II. Доплащане
Чл. 2 (1) Страните заявяват, че посочените в раздел I стойности са действителни и не прикриват друга сделка.
III. Предаване
Чл. 3 (1) Всяка от страните предава фактическата власт върху заменяното от нея имущество на ........................ г., на място: ............................................................................................................................................, а без посочена дата — при подписването, съответно при нотариалното удостоверяване. Предаването се удостоверява с двустранно подписан приемо-предавателен протокол, неразделна част от договора.
(2) Заедно с вещта се предават принадлежностите, документите за собственост, ключовете и наличните сервизни и гаранционни документи. Рискът от случайното погиване или повреждане преминава върху приобретателя от предаването.
IV. Декларации и отговорност
Чл. 4 (1) Всяка страна декларира за прехвърляното от нея имущество, че е негов изключителен собственик, че то не е обременено с ипотека, залог, запор, право на ползване, наем или друго право на трето лице, че няма висящи съдебни или изпълнителни производства за него и че е съобщила всички известни ѝ недостатъци.
(2) Известни недостатъци на имуществото на ЗАМЕНИТЕЛ 1: ........................................................................................................................................................................................................................................................................................
(3) Известни недостатъци на имуществото на ЗАМЕНИТЕЛ 2: ........................................................................................................................................................................................................................................................................................
(4) Всяка страна отговаря пред другата, ако трето лице има права върху прехвърленото имущество, които може да ѝ противопостави (чл. 188 и сл. във връзка с чл. 223 ЗЗД); при съдебно отстранение засегнатата страна може да развали договора и да получи обратно даденото или равностойността му, с обезщетение за вредите и разноските. Освобождаване от тази отговорност няма действие при премълчани известни права на трети лица (чл. 192, ал. 2 ЗЗД).
(5) Всяка страна отговаря за недостатъците на прехвърляното от нея имущество, които съществено намаляват стойността или годността му (чл. 193 ЗЗД), освен за описаните в договора (чл. 193, ал. 2 ЗЗД). Получателят преглежда вещта и незабавно съобщава забелязаните недостатъци, иначе тя се смята одобрена (чл. 194 ЗЗД); правата се упражняват по чл. 195 ЗЗД в сроковете по чл. 197 ЗЗД от предаването.
V. Данъци и разноски
Чл. 5 (1) Данъкът при възмездно придобиване (чл. 44 ЗМДТ) — само при недвижим имот, вещно право върху такъв или моторно превозно средство — се начислява върху оценката на по-скъпото имущество (чл. 47, ал. 2 ЗМДТ) и се дължи от придобиващия го (чл. 45, ал. 1 ЗМДТ). Всяка страна сама декларира и плаща данъците върху дохода си от замяната.
(2) Нотариалните такси, таксите за вписване и другите разноски по прехвърлянето се поемат .................................................................................................................................................................................... (чл. 186 ЗЗД).
VI. Заключителни разпоредби
Чл. 6 Договорът се изменя само писмено, а при нотариална форма — в същата форма. За неуредените въпроси се прилагат чл. 222 и 223 ЗЗД и правилата за продажбата; споровете решава компетентният български съд. Договорът е в два еднообразни екземпляра, при нотариално удостоверяване — в необходимия брой.
| ЗАМЕНИТЕЛ 1: | ЗАМЕНИТЕЛ 2: |
| ............................ | ............................ |
| (..............) | (..............) |
Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.
Версия на шаблона: v2026.1.1 · ID на документа: — · Генериран: 17.10.2026 21:12
Документът е изтеглен
Ти използва твоето безплатно сваляне като гост. Направи си регистрация и всеки месец получаваш:
Още 3 документа за сваляне — безплатно
Договорите ти остават запазени в профилаЗа документа „Договор за замяна"
Замяна на вещи или имоти, с доплащане при разлика в стойността. Попълваш полетата, виждаш готовия документ в реално време и го сваляш като PDF/ Word или го изпращаш за електронно подписване.
Какво трябва да знаеш
Договорът за замяна е сделка, с която две страни си прехвърлят взаимно собствеността върху вещи или права — вещ срещу вещ, вместо пари срещу вещ (чл. 222 ЗЗД). Законът препраща към правилата за продажбата: всеки заменител е продавач на това, което дава, и купувач на това, което получава (чл. 223 ЗЗД), затова договорът носи същите гаранции за собственост, за липса на тежести и за недостатъци.
Бланка за договор за замяна се търси най-често при размяна на автомобили, техника, земеделска земя или жилища, както и когато стойностите не съвпадат и едната страна доплаща. Този образец на договор за замяна описва двете имущества, стойността на всяко, доплащането, предаването и известните недостатъци — подписваш го направо при движими вещи или го носиш попълнен при нотариуса.
Какво съдържа този образец
- Заменител 1
- Заменител 2
- I. Предмет на договора
- III. Доплащане
- IV. Предаване
- V. Декларации и отговорност
- VI. Данъци и разноски
- Място и дата
Как работи попълването
- Попълваш полетата и документът се обновява в реално време.
- Сваляш готовия документ като PDF или Word.
- По желание го изпращаш за електронно подписване (вкл. КЕП през B-Trust), онлайн без принтиране и сканиране.
Често задавани въпроси
Кога преминава собствеността при замяна?
При движими вещи — по силата на самия договор (чл. 24, ал. 1 ЗЗД), а при вещи по род — с определянето или предаването им (чл. 24, ал. 2 ЗЗД). При имот моментът е изповядването пред нотариус, а при МПС — заверката на подписите, след която имаш един месец да пререгистрираш колата. За имот подготви данъчна оценка и скица; нотариусът проверява служебно в НАП дали имаш публични задължения (чл. 264 ДОПК).
Може ли вещите да са с различна стойност и как се урежда доплащането?
Да. Който получава по-скъпото имущество, доплаща разликата (сума за уравнение), а договорът посочва размера, срока и начина. Ако паричната престация стане основната, сделката може да се преквалифицира като продажба. В брой се плаща само под 5 113 EUR (чл. 3 ЗОПБ).
Кой плаща данъка и разноските при замяна?
Данък при възмездно придобиване се дължи само за имоти, вещни права върху тях и МПС (чл. 44, ал. 1 ЗМДТ): 0,1–3 % по решение на общинския съвет, при замяна върху по-скъпото имущество (чл. 47, ал. 2 ЗМДТ). Дължи го този, който го придобива, освен ако е уговорено друго (чл. 45, ал. 1 ЗМДТ). Разноските се делят поравно само при имот; иначе ги носи приобретателят (чл. 186 ЗЗД).
Дължа ли данък върху дохода от замяната?
Замяната се третира като продажба по чл. 33 ЗДДФЛ — облага се разликата между стойността на полученото и цената на придобиване, при имот намалена с 10 % разходи. Освободени са един жилищен имот след 3 години и до два имота след 5 (чл. 13, ал. 1, т. 1 ЗДДФЛ), както и кола, притежавана над година (т. 2).
Какво става, ако полученото се окаже чуждо или с недостатъци?
При съдебно отстранение отговаря страната, дала вещта: договорът се разваля и се връща даденото или равностойността му с вредите (чл. 188 и сл. ЗЗД). Прегледай вещта веднага и съобщи недостатъците, иначе се смята одобрена (чл. 194 ЗЗД). Исковете по чл. 195 ЗЗД се погасяват за 6 месеца при движими вещи, 1 година при имоти и 3 години при премълчан недостатък, от предаването (чл. 197 ЗЗД).
Може ли договорът за замяна да се подпише електронно?
При движими вещи — да, но само квалифицираният електронен подпис (КЕП) е равен на саморъчния по закон; обикновеният и усъвършенстваният — само ако страните са се уговорили (чл. 13, ал. 4 ЗЕДЕУУ). При имот и регистрирано МПС — не: е-подписът не замества нотариуса.
Шаблонът е примерен и не представлява правен съвет — виж правната бележка.
B-Trust КЕП — само за Pro
Получателят няма B-Trust
Здравей!
Пиши ни