Договор за замяна
Попълва се за под минута — попълни полетата и изтегли. Документът се обновява в реално време вдясно, докато пишеш. Готов за под минута. Въведи данните от таб „Попълни".
Или изтегли празна бланка за попълване на ръка
- 1 Попълни
- 2 Изтегли
- 3 Подпиши
Важно за този документ:
Замяна на недвижим имот се извършва само с нотариален акт (чл. 18 ЗЗД) — подписана „на ръка", бланката не прехвърля собственост; тя е проект за нотариуса. При регистрирано МПС (автомобил, ремарке над 10 т, колесен трактор, мотоциклет над 350 cm³) подписите подлежат на нотариална заверка (чл. 144, ал. 2 ЗДвП). Дружествени дялове в ООД не се заменят с този шаблон — нужно е нотариално удостоверяване на подписите и съдържанието едновременно (чл. 129, ал. 2 ТЗ) и вписване в Търговския регистър. За обикновени движими вещи стигат обикновени подписи. При съпружеска имуществена общност разпореждането става само от двамата съпрузи (чл. 24, ал. 3 СК). Уговорка „без отговорност за недостатъци" е недействителна; допустимо е само описването на конкретните известни недостатъци (чл. 193, ал. 2 и 3 ЗЗД).
Кликни в текста, за да редактираш директно
Договор за замяна
(на основание чл. 222 и чл. 223 от Закона за задълженията и договорите)
Днес, 12.09.2026 г., в гр./с. ........................, между:
......................................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., лична карта № ......................................, издадена на ........................................, от ......................................, наричан по-долу „ЗАМЕНИТЕЛ 1", от една страна,
и
......................................................................................................................................., с ЕГН: ......................................, постоянен адрес: ...................................................................................................................................................................................., лична карта № ......................................, издадена на ........................................, от ......................................, наричан по-долу „ЗАМЕНИТЕЛ 2", от друга страна,
се сключи настоящият договор за замяна при следните условия:
I. Предмет на договора
Чл. 1 (1) ЗАМЕНИТЕЛ 1 прехвърля на ЗАМЕНИТЕЛ 2 собствеността върху следното свое имущество (........................................................................................................................): ........................................................................................................................................................................................................................................................................................, което страните оценяват на ........................ EUR.
(2) ЗАМЕНИТЕЛ 2 прехвърля на ЗАМЕНИТЕЛ 1 собствеността върху следното свое имущество (........................................................................................................................): ........................................................................................................................................................................................................................................................................................, което страните оценяват на ........................ EUR.
(3) Всяка страна е продавач на това, което дава, и купувач на това, което получава (чл. 223 ЗЗД).
II. Форма и прехвърляне на собствеността
Чл. 2 (1) Когато предмет на замяната е недвижим имот или вещно право върху такъв, договорът се извършва с нотариален акт (чл. 18 ЗЗД), настоящият текст е проект за нотариуса и собствеността преминава от изповядването на сделката. При регистрирано моторно превозно средство по чл. 144, ал. 2 ЗДвП подписите се заверяват нотариално, собствеността преминава от заверката, а приобретателят регистрира превозното средство в едномесечен срок (чл. 145, ал. 2 ЗДвП). Извън тези случаи собствеността преминава по силата на самия договор (чл. 24, ал. 1 ЗЗД).
(2) При нотариално производство всяка страна осигурява изискуемите документи (данъчна оценка за имот, платен данък за превозно средство) и участието на съпруга си при съпружеска имуществена общност (чл. 24, ал. 3 СК).
III. Доплащане
Чл. 3 (1) Страните заявяват, че посочените в раздел I стойности са действителни и не прикриват друга сделка.
IV. Предаване
Чл. 4 (1) Всяка от страните предава фактическата власт върху заменяното от нея имущество на ........................ г., на място: ............................................................................................................................................, а без посочена дата — при подписването, съответно при нотариалното удостоверяване. Предаването се удостоверява с двустранно подписан приемо-предавателен протокол, неразделна част от договора.
(2) Заедно с вещта се предават принадлежностите, документите за собственост, ключовете и наличните сервизни и гаранционни документи. Рискът от случайното погиване или повреждане преминава върху приобретателя от предаването.
V. Декларации и отговорност
Чл. 5 (1) Всяка страна декларира за прехвърляното от нея имущество, че е негов изключителен собственик, че то не е обременено с ипотека, залог, запор, право на ползване, наем или друго право на трето лице, че няма висящи съдебни или изпълнителни производства за него и че е съобщила всички известни ѝ недостатъци.
(2) Известни недостатъци на имуществото на ЗАМЕНИТЕЛ 1: ........................................................................................................................................................................................................................................................................................
(3) Известни недостатъци на имуществото на ЗАМЕНИТЕЛ 2: ........................................................................................................................................................................................................................................................................................
(4) Всяка страна отговаря пред другата, ако трето лице има права върху прехвърленото имущество, които може да ѝ противопостави (чл. 188 и сл. във връзка с чл. 223 ЗЗД); при съдебно отстранение засегнатата страна може да развали договора и да получи обратно даденото или равностойността му, с обезщетение за вредите и разноските. Освобождаване от тази отговорност няма действие при премълчани известни права на трети лица (чл. 192, ал. 2 ЗЗД).
(5) Всяка страна отговаря за недостатъците на прехвърляното от нея имущество, които съществено намаляват стойността или годността му (чл. 193 ЗЗД), освен за описаните в договора (чл. 193, ал. 2 ЗЗД). Получателят преглежда вещта и незабавно съобщава забелязаните недостатъци, иначе тя се смята одобрена (чл. 194 ЗЗД); правата се упражняват по чл. 195 ЗЗД в сроковете по чл. 197 ЗЗД от предаването.
VI. Данъци и разноски
Чл. 6 (1) Данъкът при възмездно придобиване (чл. 44 ЗМДТ) — само при недвижим имот, вещно право върху такъв или моторно превозно средство — се начислява върху оценката на по-скъпото имущество (чл. 47, ал. 2 ЗМДТ) и се дължи от придобиващия го (чл. 45, ал. 1 ЗМДТ). Всяка страна сама декларира и плаща данъците върху дохода си от замяната.
(2) Нотариалните такси, таксите за вписване и другите разноски по прехвърлянето се поемат .................................................................................................................................................................................... (чл. 186 ЗЗД).
VII. Заключителни разпоредби
Чл. 7 Договорът се изменя само писмено, а при нотариална форма — в същата форма. За неуредените въпроси се прилагат чл. 222 и 223 ЗЗД и правилата за продажбата; споровете решава компетентният български съд. Договорът е в два еднообразни екземпляра, при нотариално удостоверяване — в необходимия брой.
| ЗАМЕНИТЕЛ 1: | ЗАМЕНИТЕЛ 2: |
| ............................ | ............................ |
| (..............) | (..............) |
Настоящият документ е генериран чрез платформа CGBG.bg.
Версия на шаблона: v2026.1.1 · ID на документа: — · Генериран: 12.09.2026 17:43
Документът е изтеглен
Ти използва твоето безплатно сваляне като гост. Направи си регистрация и всеки месец получаваш:
Още 3 документа за сваляне — безплатно
Договорите ти остават запазени в профилаЗа документа „Договор за замяна"
Замяна на вещи или имоти, с доплащане при разлика в стойността. Попълваш полетата, виждаш готовия документ в реално време и го сваляш като PDF/ Word или го изпращаш за електронно подписване.
Какво трябва да знаеш
Договорът за замяна е сделка, с която две страни си прехвърлят взаимно собствеността върху вещи или права — вещ срещу вещ, вместо пари срещу вещ (чл. 222 ЗЗД). Законът препраща към правилата за продажбата: всеки заменител е продавач на това, което дава, и купувач на това, което получава (чл. 223 ЗЗД), затова договорът носи същите гаранции за собственост, за липса на тежести и за недостатъци.
Бланка за договор за замяна се търси най-често при размяна на автомобили, техника, земеделска земя или жилища, както и когато стойностите не съвпадат и едната страна доплаща. Този образец на договор за замяна описва двете имущества, стойността на всяко, доплащането, предаването и известните недостатъци — подписваш го направо при движими вещи или го носиш попълнен при нотариуса.
Какво съдържа този образец
- Заменител 1
- Заменител 2
- I. Предмет на договора
- III. Доплащане
- IV. Предаване
- V. Декларации и отговорност
- VI. Данъци и разноски
- Място и дата
Как работи попълването
- Попълваш полетата и документът се обновява в реално време.
- Сваляш готовия документ като PDF или Word.
- По желание го изпращаш за електронно подписване (вкл. КЕП през B-Trust), онлайн без принтиране и сканиране.
Често задавани въпроси
Кога преминава собствеността при замяна?
При движими вещи — по силата на самия договор (чл. 24, ал. 1 ЗЗД), а при вещи по род — с определянето или предаването им (чл. 24, ал. 2 ЗЗД). При имот моментът е изповядването пред нотариус, а при МПС — заверката на подписите, след която имаш един месец да пререгистрираш колата. За имот подготви данъчна оценка и скица; нотариусът проверява служебно в НАП дали имаш публични задължения (чл. 264 ДОПК).
Може ли вещите да са с различна стойност и как се урежда доплащането?
Да. Който получава по-скъпото имущество, доплаща разликата (сума за уравнение), а договорът посочва размера, срока и начина. Ако паричната престация стане основната, сделката може да се преквалифицира като продажба. В брой се плаща само под 5 113 EUR (чл. 3 ЗОПБ).
Кой плаща данъка и разноските при замяна?
Данък при възмездно придобиване се дължи само за имоти, вещни права върху тях и МПС (чл. 44, ал. 1 ЗМДТ): 0,1–3 % по решение на общинския съвет, при замяна върху по-скъпото имущество (чл. 47, ал. 2 ЗМДТ). Дължи го този, който го придобива, освен ако е уговорено друго (чл. 45, ал. 1 ЗМДТ). Разноските се делят поравно само при имот; иначе ги носи приобретателят (чл. 186 ЗЗД).
Дължа ли данък върху дохода от замяната?
Замяната се третира като продажба по чл. 33 ЗДДФЛ — облага се разликата между стойността на полученото и цената на придобиване, при имот намалена с 10 % разходи. Освободени са един жилищен имот след 3 години и до два имота след 5 (чл. 13, ал. 1, т. 1 ЗДДФЛ), както и кола, притежавана над година (т. 2).
Какво става, ако полученото се окаже чуждо или с недостатъци?
При съдебно отстранение отговаря страната, дала вещта: договорът се разваля и се връща даденото или равностойността му с вредите (чл. 188 и сл. ЗЗД). Прегледай вещта веднага и съобщи недостатъците, иначе се смята одобрена (чл. 194 ЗЗД). Исковете по чл. 195 ЗЗД се погасяват за 6 месеца при движими вещи, 1 година при имоти и 3 години при премълчан недостатък, от предаването (чл. 197 ЗЗД).
Може ли договорът за замяна да се подпише електронно?
При движими вещи — да, но само квалифицираният електронен подпис (КЕП) е равен на саморъчния по закон; обикновеният и усъвършенстваният — само ако страните са се уговорили (чл. 13, ал. 4 ЗЕДЕУУ). При имот и регистрирано МПС — не: е-подписът не замества нотариуса.
Шаблонът е примерен и не представлява правен съвет — виж правната бележка.
B-Trust КЕП — само за Pro
Получателят няма B-Trust
Здравей!
Пиши ни